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• 141****6589

  商住兩用房的水電費(fèi)，一般按照住宅收取。如果做商業(yè)用房，有可能會(huì)按商用收（可以注冊(cè)公司）。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:43:57
• 148****4525

  只要是商用,都是商用水電,連家店根據(jù)地段來看,如果商用,也是根據(jù)實(shí)地情況來,一般不容易把住宅用改為商用,但是迎街就難說了。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:43:50
• 151****3499

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。
  2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。
  3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
  （1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未來使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。
  （3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  （4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  （5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:43:09
• 138****3350

  因?yàn)樯套捎梅坎捎玫氖巧虡I(yè)用電，所以費(fèi)用會(huì)很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價(jià)比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國企開發(fā)的項(xiàng)目，所以會(huì)比較有保障。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:42:50
• 145****5722

  商住兩用房和住房的物業(yè)費(fèi)水費(fèi)差距不好說
  住宅一般在2快多，商住一般四五塊的物業(yè)費(fèi)
  水住宅是0.53，商業(yè)的是0.83
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:42:33

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得商住兩用房電費(fèi)怎么算？
  答

  看其用地規(guī)劃許可證上是什么用途的用地如果是商業(yè)的，那今后是按商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收水電費(fèi)，如果是住宅用地，按住宅標(biāo)準(zhǔn)收，如果是商住綜合的，就要看當(dāng)時(shí)開發(fā)商報(bào)建的時(shí)候在水電計(jì)劃這一塊與供水供電部門是怎么聯(lián)系的了。開發(fā)商可以把商業(yè)部分按商業(yè)報(bào)，住宅部分按住宅報(bào)的，但多數(shù)情況下是根據(jù)這一綜合體中哪種形態(tài)比例更大來確定，而且供水供電部門也希望是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來定。

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• 問 有誰曉得商住兩用房電費(fèi)怎么算？
  答

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。　　2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。（3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)是不是貴一些？
  答

  國家屢次打壓房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)其實(shí)成本差不多，大產(chǎn)權(quán)只不過比小產(chǎn)權(quán)多了五證，這五證需要國家辦理審批，辦理審批這些價(jià)格不凡，這是主要原因。

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• 問 商住兩用房好賣嗎? 商住兩用房能買來住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？通州商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居

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• 問 ??商住兩用房的水電費(fèi)怎么收呢？
  答

  小區(qū)不一樣，價(jià)格也有變化，有的可以按民用，只要你和物業(yè)說明，居住的就可以按0.488元。否則，1.1

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