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• 141****7040

  北京限購(gòu)、通州限購(gòu)等限購(gòu)政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？
  
  通州商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  什么是商住兩用房？
  
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居

  查看全文↓ 2019-04-21 16:16:23
• 131****5533

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言，發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的，因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃?，而租金的年回?bào)率也是比較可觀。
  因?yàn)檎?guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費(fèi)更是高，所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:16:19
• 138****3542

  
  
  商住兩用房不限購(gòu)，單價(jià)低，受到了很多漂在一線城市的年輕人的青睞。那么，商住房相比普通住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)
  
  
  
  
  
  1.單價(jià)低，小戶型多
  
  
  
  在房?jī)r(jià)平均已經(jīng)5萬(wàn)元一平米的帝都，商住兩用房每平米只有2-3萬(wàn)元，而且由于小戶型多，總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)就很明顯了。
  
  
  
  
  
  
  
  2.可以注冊(cè)公司，租金高
  
  
  
  別看商住兩用房總價(jià)低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以辦公，如果你買來(lái)投資的話，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金自然不比普通住宅低。而且北京租房市場(chǎng)的價(jià)格一直以每年10%的速度上漲，也許再過(guò)五六年，你收的租金就足夠用來(lái)還房貸啦！
  
  
  
  3.不限購(gòu)，不算首套房
  
  
  
  在帝都，本市戶籍單身購(gòu)房者只能買一套房，結(jié)婚后以家庭名義才能買第二套房；外地戶籍要社保連續(xù)繳納5年才有購(gòu)房資格，中間哪怕失業(yè)一個(gè)月都不行！
  
  
  
  軍師提醒：社保如有斷繳，即使后來(lái)補(bǔ)繳了也不能得到買房資格，但買車搖號(hào)是可以的。
  
  
  
  商住兩用房就不受這個(gè)限制了，任何人都可以買。在等待取得購(gòu)房資格的這5年間，房?jī)r(jià)早就飛上天了，不如先買一個(gè)商住房住著，等5年后拿到購(gòu)房資格了，再把商住房賣掉付普通住宅的**，這5年間房產(chǎn)的增值很可能比你攢下的錢要多。
  
  
  
  
  
  如果你不差錢，留著這套商住房出租，也不占用購(gòu)房名額，再買普通住宅依然算首套房，可以享受首套房的低**比例和貸款利率優(yōu)惠政策。
  
  
  
  4.周邊商超、公共交通方便
  
  
  
  相比周邊70年的普通住宅，商住房小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，周邊大型商場(chǎng)、超市、電影院等消費(fèi)場(chǎng)所更齊全，地鐵等公共交通更發(fā)達(dá)，很適合年輕人創(chuàng)業(yè)和生活。
  
  
  
  在寸土寸金的帝都，新房越來(lái)越少，買二手房吧，很多樓高5、6層的老房子或經(jīng)濟(jì)適用房是沒有電梯的，老人一起生活很不方便。而商住兩用房通常較新，都是電梯房，相應(yīng)每平米的物業(yè)費(fèi)也會(huì)高一些。
  
  
  
  
  
  缺點(diǎn)
  
  
  
  
  
  1.土地使用年限短
  
  
  
  普通住宅的土地使用年限為70年，是從開發(fā)商拿地的時(shí)間算起，你拿到房子時(shí)新房也就只剩60多年。
  
  
  
  商住兩用房的土地使用年限一般是50年或40年，到手也就只有40多年或30多年。50年后如何處置？請(qǐng)看我們往期的文章《你家房子產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)期要交這么多錢？！》。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:16:15
• 157****1403

  未來(lái)5年，這4類房子很“難轉(zhuǎn)手”，價(jià)格再低都要慎重考慮！
  
  其實(shí)不管房?jī)r(jià)高不高，買房的人一直都是存在的。畢竟房子始終是我們不可缺少的東西，就算是家庭條件一般的人，也是會(huì)想要買一套屬于自己的房子的。就算自己十分辛苦，背負(fù)了很大的房貸壓力，也還是覺得值得的。那些現(xiàn)在還沒能力買房的人，也是在不斷努力，想著終有一日我會(huì)買到屬于自己的房子的！再就是那些特別有錢的人，可能就會(huì)有好幾套房子了，自己住一套，租一套，或者碰到合適的價(jià)格，買了也能賺一筆錢了。
  
  
  
  現(xiàn)在也有很多人買了房子以后，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)還是不太喜歡，想要換。那對(duì)于普通的人來(lái)說(shuō)，想要再買一套房子，現(xiàn)在住的這套肯定是要賣出去的，要是房子好的話，轉(zhuǎn)手說(shuō)不定還能賺上一筆錢呢！但是現(xiàn)在的市場(chǎng)，并不是所有房子轉(zhuǎn)手都有人接了，特別是下面這些房子，他們就比較難難轉(zhuǎn)手，是不建議購(gòu)買的。未來(lái)5年，這4類房子很“難轉(zhuǎn)手”，價(jià)格再低都要慎重考慮！
  
  
  
  1、商住兩用房
  為什么有些人還是會(huì)選擇購(gòu)買商住兩用房呢，其實(shí)還是因?yàn)樯套捎玫膬r(jià)格相比較我們準(zhǔn)住房還是要便宜很多的，所以對(duì)于那些想買房，但是手里資金又有限的人，可能是退而求其次選擇商住兩用房了。但是你要知道，這種房子其實(shí)是非常難轉(zhuǎn)手的，因?yàn)橛行┑胤绞遣辉试S把商住兩用賣給個(gè)人的，而且其實(shí)商住房的產(chǎn)權(quán)也只有40年，水電費(fèi)什么的也都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的，自己住本身就不太劃算。很多人了解后也是不會(huì)想要買這種房子了，更別說(shuō)是轉(zhuǎn)手后的商住房了。
  
  
  
  2、二手房
  二手房也是看時(shí)間來(lái)的，要是算是比較新的二手房還比較好點(diǎn)。但是要是比較久了，真的就不好轉(zhuǎn)手了，畢竟我們買房子都是只有房產(chǎn)證，土地還是歸國(guó)家所有。通常都是70年的居住年限，超過(guò)以后就不能住了，要是你買的本身就是二手房，時(shí)間又已經(jīng)比較久的那種，自己在住一段時(shí)間，再轉(zhuǎn)手，恐怕一般人都是不愿意再接手了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:16:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房能買來(lái)住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
  答

  取決于城市！**關(guān)鍵的是地段是否繁華，商機(jī)！如果有這些，怎么會(huì)不好賣??！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住兩用房值得投資嗎？能買來(lái)住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
  答

  房?jī)r(jià)漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購(gòu)或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購(gòu)、低總價(jià)的商住兩用房能買來(lái)住或者投資嗎?一、商住兩用房的定義商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,土地使用年限一般為50年。二、商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn):1、可以注冊(cè)公司,既可以居住又可以辦公。2、購(gòu)買時(shí)沒有限制,不限購(gòu)不限貸,再買住房,還是按照首套房來(lái)算。(PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)3、小戶型,低總價(jià)。4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。缺點(diǎn):1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長(zhǎng)10年,月供壓力大。3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后,可自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。4、不能落戶,也沒有學(xué)區(qū)劃分。5、商業(yè)用電用水,未通燃?xì)?不能使用明火做飯。6、商和住結(jié)合,進(jìn)出人員雜亂,商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間晚,會(huì)嚴(yán)重?cái)_民,且存在消防安全隱患。7、公攤大,實(shí)際使用率低。8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費(fèi)比較高。三、商住兩用房值得買嗎?商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。1、從注冊(cè)公司辦公的角度來(lái)看,購(gòu)買商住兩用房還是非常不錯(cuò)的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來(lái)說(shuō),商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。2、從住的角度來(lái)看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長(zhǎng)期居住。3、從投資的角度來(lái)看,投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)投資除了土地本身的**帶來(lái)收益外,另一部分收益就來(lái)源于房租。但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō),**終能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個(gè)時(shí)候,就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(shì)(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(shì)(休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物是否方便)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者性價(jià)比優(yōu)勢(shì))。購(gòu)買商住兩用房,要對(duì)商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)清晰的了解,并結(jié)合自己的目的和需求來(lái)判斷,到底要不要買,值不值得買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房好轉(zhuǎn)手嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素?！　〉诙套捎脴谴嬖诎踩跋离[患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患?！　〉谌?，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套?！　〉谒?，選擇新型“商住兩用房”　　現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購(gòu)買服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房好賣嗎？為什么不建議買商鋪和商住兩用房?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購(gòu)房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)。但是在購(gòu)買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問(wèn)題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃?xì)?，也不可以用明火做飯。物業(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動(dòng)續(xù)期的，甚至還要補(bǔ)交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購(gòu)買商住兩用房是沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。購(gòu)買商住兩用房前要搞清楚水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否采用商用價(jià)格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來(lái)很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住?？傊?gòu)買商住兩用房要謹(jǐn)慎，結(jié)合自身的購(gòu)房需求，權(quán)衡利弊后再做決定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來(lái)，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問(wèn)題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說(shuō)，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來(lái)看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來(lái)的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來(lái)出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來(lái)限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住房只是過(guò)渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來(lái)商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。