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• 145****1582

  國家屢次打壓房價(jià)，房價(jià)其實(shí)成本差不多，大產(chǎn)權(quán)只不過比小產(chǎn)權(quán)多了五證，這五證需要國家辦理審批，辦理審批這些價(jià)格不凡，這是主要原因。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 00:05:12
• 142****9457

  　　一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
  　　開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  　　開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。 現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的
  　　房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  　　第一種解釋：
  　　發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  　　第二種解釋：
  　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
  　　第三種解釋：
  　　買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:05:05
• 154****4019

  大產(chǎn)權(quán)：國土局頒發(fā)土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證是房管局頒發(fā)的?？梢陨鲜薪灰踪I賣、過戶等；
  
  
  小產(chǎn)權(quán)：僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:04:57

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房電費(fèi)是不是貴一些？
  答

  商住兩用房的水電費(fèi)，一般按照住宅收取。如果做商業(yè)用房，有可能會(huì)按商用收（可以注冊(cè)公司）。

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• 問 loft房價(jià)是不是比平層便宜一些呢？
  答

  首先，這種做法在我國是有慣例的，不少樓盤都用這種方式來開發(fā)。其次，這種做法的話，面積上，不會(huì)按兩層的面積來賣，還是按照一層的面積買，就說是，你花一平米的錢，買來兩平米來用，房產(chǎn)證上當(dāng)然還是一平米。當(dāng)然，這個(gè)一平米的單價(jià)就會(huì)相應(yīng)增加不少啦。開發(fā)商用這種方式，可以減少土地成本，僅增加建安成本就可以。對(duì)開發(fā)商來說利潤空間很大。再者，你說的按兩層出售不可能，你買的時(shí)候可能開發(fā)商告訴你是100平米，但是你房本上確是50平米的，不信你再去核實(shí)一下。一般的房子，含樓板的層高是3米，建成5米的層高，有時(shí)候是開發(fā)商給你隔成兩層，有時(shí)候開發(fā)商不給你隔，你自己去隔，效果都一樣，但是從規(guī)劃角度來說，包括你以后拿到的房本，都只是一層的面積！

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• 問 學(xué)區(qū)房稅費(fèi)是不是比其他高一些？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

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• 問 價(jià)格是不是貴一些呢？
  答

  這個(gè)不一定吧！畢竟裝修這件事情還是要看你打算裝修成什么樣。如果你買的二手房裝修不是你喜歡的，那么你得全都拆除，然后再重新裝修。這比在毛坯房直接裝修要煩呢！講不定花銷還要更貴呢

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• 問 價(jià)格是不是貴一些呢？
  答

  這個(gè)不能直接相提并論，有些業(yè)主為了方便可能會(huì)直接買裝修好的精裝房，也有些業(yè)主就喜歡自己做裝修，因?yàn)閾?dān)心那些隱蔽工程的一些疏漏之類的，所以在方面的選擇各有各的好處吧。

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