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商業(yè)用房買賣交易稅是多少??？

145****9183 | 2018-12-20 23:18:06

已有4個(gè)回答

  • 154****9627

    一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
    1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
    2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
    3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
    4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
    5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
    6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）
    7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
    二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:43
  • 155****5384

    我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關(guān)于房屋其他費(fèi)用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費(fèi)：
    （1）營(yíng)業(yè)稅；
    （2）賣方之印花稅；
    （3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項(xiàng)，賣方支付上述（——）款項(xiàng)。如在本合同履行過(guò)程中因政府部門原因發(fā)生稅費(fèi)種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi)，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算并代收的金額為準(zhǔn)?！?進(jìn)行買賣房產(chǎn)為公產(chǎn)房，按天津市地稅局津地稅流[2005]8號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條規(guī)定是免征營(yíng)業(yè)稅的。但簽訂上述三方協(xié)議幾天后，天津市地方稅務(wù)局發(fā)布2011年第5號(hào) 公告公布《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條廢止。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:36
  • 146****2264

    買家：
    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
    賣家：
    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
    營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
    注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
    過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡?br/>二手房過(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
    事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
    具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
    同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?br/>在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:30
  • 136****9473

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):


    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-12-20 23:18:25

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