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根據(jù)房屋交易稅費規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方交)3、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評估價*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費:80元;6、土地證工本費:105元;7、交易評估費:評估價*0.3%。
全部4個回答>??二手商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少??？
148****4805 | 2018-12-20 22:59:30
已有3個回答
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153****1320
一般的情況二手房繳納的稅費如下： 買房人應(yīng)繳納稅費：
查看全文↓ 2018-12-20 23:00:50
1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ； 2 .印花稅：房款的0.05% ；
3. 交易費：3元/平方米 ；
4.測繪費：1.36元/平方米 -
144****4612
按照現(xiàn)行稅收政策，轉(zhuǎn)讓居住不滿五年的住房全額繳納營業(yè)稅金及附加，轉(zhuǎn)讓超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，轉(zhuǎn)讓超過五年的非普通住房按照銷售價格減去購買價格后的差額繳納營業(yè)稅金及附加；
查看全文↓ 2018-12-20 23:00:41
至于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅，可以享受的稅收優(yōu)惠政策是轉(zhuǎn)讓超過五年的家庭唯一住房免征個人所得稅，其他情況不得享受優(yōu)惠，目前大多執(zhí)行核定征收，就是說按照交易額的1-3%的核定比例繳納 -
158****1765
二手房是五年內(nèi)的新房的話，其中主要的稅費是 按總房價的八個點（8%）；
查看全文↓ 2018-12-20 23:00:27
若二手房是五年以上的房子的話，其主要的稅費是按房價的4個點（4%）
還有其他一些小稅費等等...
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根據(jù)房屋交易稅費規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方交)3、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評估價*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費:80元;6、土地證工本費:105元;7、交易評估費:評估價*0.3%。
全部5個回答> -
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（1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準備好相關(guān)材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。
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當然涉及商業(yè)地產(chǎn)。 一九八六年國務(wù)院頒布了國發(fā)[1986]90號《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（住宅）不交納房產(chǎn)稅以外，商業(yè)房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅?！稐l例》規(guī)定有二種納稅計算辦法，一是按房產(chǎn)原值計算，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。二是房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。 有人會以自用或借給親戚朋友經(jīng)營的辦法試圖想避稅，其實這是錯誤的，個人自用也得按原值減30%（杭州規(guī)定的扣除比例）余值乘1.2%的稅率計算交納房產(chǎn)稅。假如一間購買原值為200萬元的寫字樓，如果自己用的話，每年就得交納（2000000*0.7*0.012）16800元的房產(chǎn)稅。 物業(yè)出租的房產(chǎn)稅稅率按租金的12%計征。當然出租還有營業(yè)稅、個稅等，下面這張杭州的納稅單據(jù)，是一間租金為7萬元/年所交納稅費。綜合稅率達到14.6%，如果租金更高的話，個稅的比例還會增加。
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需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。
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