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二手商業(yè)用房交易稅是多少，怎么收的

143****2032 | 2018-12-13 18:05:07

已有4個(gè)回答

  • 141****8580

    買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
    （3）車庫 ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
    3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
    購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

    查看全文↓ 2018-12-13 18:06:03
  • 157****9661

    二手交易按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

    2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。

    3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

    4. 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。
    6. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:05:56
  • 146****0701

    房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
    買方要交以下稅費(fèi):
    契稅:總售價(jià)的2%。
    印花稅:總售價(jià)的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價(jià)的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
    營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
    個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:05:48
  • 141****3305

    稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

    買方稅費(fèi)：

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

    2、房屋登記費(fèi)：550元/本。

    3、權(quán)證印花稅：5元/本。

    4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

    賣方稅費(fèi)：

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

    2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    還有一些增值稅，讓出金如下：
    土地增值稅：

    可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

    不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

    個(gè)人所得稅：

    據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

    營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

    可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

    擴(kuò)展資料：
    賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

    買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

    為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：

    第一類：二手商品房

    甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

    增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

    根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

    ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）

    個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

    ②按照1%征稅：

    個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

    如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

    （二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

    印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

    第二類：已購(gòu)公房

    甲購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納增值稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

    甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

    （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

    印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

    第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

    甲購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

    增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

    甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

    （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

    印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:05:42

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