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• 147****1938

  根據(jù)2016年3月30日財政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:
  一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
  四、其他費用相對較少:
  交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費: 一個證件80元;
  二個證件90
  評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
  抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
  購房證明:20元一份 一般需開3份
  公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

  查看全文↓ 2018-12-15 03:53:47
• 147****8310

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  契稅：交易價（或評估價）×3%。
  
  賣方稅費：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  土地增值稅：
  可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  
  營業(yè)稅及附加稅：
  可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  
  土地出讓金：
  
  商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
  土地出讓金契稅：
  
  按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-12-15 03:53:39
• 145****4552

  二手房過戶費用包括以下五個方面的費用
  
  1、二手房過戶核檔費:50元/宗。
  
  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  
  3、二手房交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-15 03:53:32
• 136****3551

  需要交的稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-12-15 03:53:28

相關(guān)問題

• 問 ??一般商業(yè)房交易稅費是多少？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

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• 問 二手商鋪交易稅費一般是多少??？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

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• 問 商業(yè)房地產(chǎn)交易稅費一般是多少？
  答

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 二手商用房交易稅費是多少??？
  答

  年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

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• 問 商業(yè)用房交易稅費是多少呢？
  答

  （一）營業(yè)稅：以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。計算公式為：應納營業(yè)稅額及其附加稅=（房屋轉(zhuǎn)讓收入-購置或受讓原價）×5.65%營業(yè)稅及其附加稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。（二）個人所得稅：個人出售非住房的，應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。計算公式為：應納個人所得稅額＝應納稅所得額×20%受贈房屋應納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入-受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用非受贈房屋應納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理稅費個人所得稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。（三）契稅稅率為3%。契稅由購入方繳納。（四）土地增值稅由主管稅務機關(guān)實地核查實際情況，按照增值額確定稅率。由轉(zhuǎn)讓方繳納

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