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• 144****1428

  1. 物業(yè)公司收取物業(yè)費，應作為主營業(yè)務收入入賬。會計分錄
  　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
  　　貸：主營業(yè)務收入
  2. 企業(yè)（或個體工商戶）繳納物業(yè)費，作為辦公經(jīng)營用的房屋的物業(yè)費，應作為期間費用入賬；生產(chǎn)車間的物業(yè)費，應計入制造費用。會計分錄
  　　借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）---物業(yè)費
  　　貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:43:38
• 136****4107

  一、前期物業(yè)管理：
  指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時止，因業(yè)主委員會尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自行實施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。
  在前期物業(yè)管理期間所收取的管理服務費稱為物業(yè)前期管理服務收費。其繳費人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者、業(yè)主或非業(yè)主使用人。
  二、物業(yè)管理前期費用帳務處理
  （一）物業(yè)公司的帳務處理
  收到房地產(chǎn)公司支付物業(yè)管理前期費用5萬元，應作為管理費收入
  借：銀行存款 50000
  貸：經(jīng)營收入--管理費收入50000
  （二）房地產(chǎn)公司的帳務處理
  支付物業(yè)管理前期費用5萬元，應作為開發(fā)成本入賬
  借：開發(fā)成本--基礎設施費 50000
  貸：銀行存款 50000
  注：開發(fā)成本是由：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費組成。其中：基礎設施費核算的內(nèi)容包括：
  1、主體工程基礎費用
  2、城市基礎設施配套費 ：渣土費、人防費、**增建費、城市基礎設施配套費、舊城改造費 、公建地費、墻改費、便道占用費、環(huán)境保護監(jiān)察費、城市綠化費。
  3、前后期費用：勘察設計費、監(jiān)理費、招標費、質(zhì)檢費、測量、放線費、價格評估費、綜合開發(fā)管理費、物業(yè)前期費、散裝水泥限袋費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程造價管理費、安全監(jiān)督費、施工圖紙審查費、預算費等。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:43:22
• 134****8924

  物業(yè)會計工作內(nèi)容：
  一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。
  二、物業(yè)公司日常工作涉及的票據(jù)有：收取物業(yè)費票據(jù)；物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據(jù)；公司日常費用支出票據(jù)，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
  三、月末編制資產(chǎn)負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業(yè)是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
  四、物業(yè)公司屬于營業(yè)稅的征收范圍，營業(yè)稅稅率5%；涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。
  
  處理流程：
  1、根據(jù)原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證；
  2、根據(jù)收付記賬憑證登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。
  3、根據(jù)記賬憑證登記明細分類賬。
  4、根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表。
  5、根據(jù)科目匯總表登記總賬。
  6、期末，根據(jù)總賬和明細分類賬編制資產(chǎn)負債表和利潤表。
  如果企業(yè)的規(guī)模小，業(yè)務量不多，可以不設置明細分類賬，直接將逐筆業(yè)務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發(fā)生一筆業(yè)務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數(shù)額是直接將科目匯總表的數(shù)額抄過去。企業(yè)可以根據(jù)業(yè)務量每隔五天、十天、十五天,或是一個月編制一次科目匯總表。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:43:15
• 155****2436

  物業(yè)會計的賬務處理
  第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定
  　　1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
  　　1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
  　　1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
  　　1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
  　　1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 　　1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。
  　　1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。
  　　2 經(jīng)營收入的確認及其時間
  　　2.1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。
  　　2.2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:43:09

相關問題

• 問 物業(yè)管理費測算方法是什么?。?/a>
  答

  12月8日 13:22 據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目： (1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； (2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費； (3)綠化管理費； (4)清潔衛(wèi)生費； (5)保安費； (6)辦公費； (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； (8)法定稅費。 此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。 其中第一項及第二項所占比例較大。若想知道貴小區(qū)的費用明細，業(yè)主有權向物業(yè)管理公司索要。 物業(yè)管理費是按面積均攤至各戶，無論業(yè)主（房屋所有人或使用人）或租戶（房屋使用人）所攤面積是一樣的。租戶是否繳納物業(yè)管理費應在租用房屋前期在租賃合同中明確表示。

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• 問 物業(yè)管理費計算方法是什么啊？
  答

  管理費的構成：是物業(yè)公司對小區(qū)公共設施設備的維護，綠化園林維護，清潔衛(wèi)生維護，小區(qū)的秩序維護，辦公費用，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 計算：面積*單價（多少1平方）*12個月 一般房屋未入住未使用的話，按70%收取。

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• 問 催交物業(yè)管理費的方法是什么??？
  答

  催收物業(yè)管理費技巧：一，1、對象：未繳費的全體業(yè)主2、招數(shù)說明：由于工作生活繁忙，業(yè)主常常忘記繳納物管費一事，更有甚者覺得遲交1、2個月也沒什么。故我們應從每月5日起，按照下表中的時間節(jié)點及客戶類型進行分類，通過短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，讓其明白是否按時繳納物管費是有人管控的，打消客戶“遲交無所謂”的念頭。 正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時間對付“困難戶”。 預繳款用完的客戶一定要和按月繳納的業(yè)主分別發(fā)送短信，避免業(yè)主產(chǎn)生“他只是群發(fā)，不是在提醒我”的想法，耽誤繳納時間。二，1、對象滿口答應，卻總不出現(xiàn)的業(yè)主；以工作忙、不在家、無時間等為借口的業(yè)主。2、招數(shù)說明如果業(yè)主以**近比較忙，或者不在本地為借口，則直接為其提供轉賬方式，并確定轉賬的時間。如果業(yè)主一直含糊其辭說”**近”“這兩天會來交”則要和業(yè)主約定一個有效的時間，到了時間之后再次提醒業(yè)主，這樣，不僅使業(yè)主自己心里在時間上產(chǎn)生緊迫感，同時也讓一拖再拖的業(yè)主產(chǎn)生失信的感覺，**終達到有效催費的目的。確定時間后一定要按著時間持續(xù)跟進。在談話中要向其透露，如果他沒得按時繳納，下次一定會準時再聯(lián)系他的信息。3、話術您看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，多省心啊，就不用每個月還要惦著來這邊繳費了，還大老遠的。（用意：突出遠、累）像您平時比較忙（人在外地）的，也可以考慮銀行轉賬啊，我們這邊有招行和農(nóng)行的，您看哪個還比較方便啊？X業(yè)主，打擾您了，我來跟您確認一下轉賬的時間和金額，避免中途有什么失誤。那行，下周二我讓財務查賬，到了我通知您。(用意：告知業(yè)主，我會繼續(xù)跟進這個時間，如果沒有到，我還會再“騷擾”你的)

  物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算

  答

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 物業(yè)管理費收費流程是什么啊？
  答

  1、根據(jù)小區(qū)的經(jīng)濟技術指標，如房屋建筑物總建筑面積、共用設備設施、公共場地場所、附屬設施設備、周邊配套、周圍收費標準等進行綜合費用的上報；2、對物業(yè)服務進行測算，同時通過公司審定，上報當?shù)匕l(fā)改委價格部門和住建部門備案；3、根據(jù) 已經(jīng)審定的物業(yè)管理費的標準，張榜公示在小區(qū)的主要顯眼位置，讓全體業(yè)主知曉；4、準備收費的物資，如銀行刷卡機、移動終端、收費電腦、計算器、票據(jù)、條章、公章；5、開始收費。一般的物業(yè)費分為：物業(yè)服務費、二次加壓費、電梯費、裝修管理費、裝修出入證工本費、垃圾清運費、代收電費水費、場地占用費、廣告費、消防水管改造費；6、收費周期的確定。一般的物業(yè)服務費，業(yè)主和租戶、住戶繳費都是按照一年一交，也可以一個季度一交或者按照月度來交，這是業(yè)主的權利。7、當天收入的現(xiàn)金在每天下班4點以前到銀行存款，存入公司的對公賬號，現(xiàn)金不能過夜。8、每月定期將費用的總額、欠費臺帳、歷史欠費、應收款項、預收款項等進行表格的錄入，上報公司相關部門。

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