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• 156****8310

  管理費(fèi)的構(gòu)成：是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，
  綠化園林維護(hù)，
  清潔衛(wèi)生維護(hù)，
  小區(qū)的秩序維護(hù)，
  辦公費(fèi)用，
  物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，
  管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  計(jì)算：面積*單價(jià)（多少1平方）*12個(gè)月
  一般房屋未入住未使用的話，按70%收取。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:48:34
• 135****1206

  一個(gè)新的小區(qū)的物管費(fèi)包含下面9點(diǎn)
  1.管理人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2，物業(yè)公用部位，公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用。3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6辦公費(fèi)用。7物業(yè)企業(yè)估計(jì)資產(chǎn)折舊。8物業(yè)共用部位，公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。這9個(gè)方面除以整個(gè)小區(qū)的面積，才得這個(gè)小區(qū)應(yīng)收的物管費(fèi)！希望你看的懂，我考物管師的時(shí)候算物管費(fèi)是我**頭疼呢啦！呵呵！希望能幫你！

  查看全文↓ 2018-12-19 23:48:28
• 147****8980

  我這個(gè) 物業(yè)小區(qū)是要評(píng)級(jí) 級(jí)數(shù)夠了 才能收與級(jí)數(shù)所規(guī)定的費(fèi)用
  每個(gè)級(jí)數(shù)里有高檔 中檔 低檔費(fèi)用 就看物業(yè)公司是在這個(gè)級(jí)數(shù)里選高檔 中檔 還是低檔的費(fèi)用了

  查看全文↓ 2018-12-19 23:48:20

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算方法是什么??？
  答

  12月8日 13:22 據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目： (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； (3)綠化管理費(fèi)； (4)清潔衛(wèi)生費(fèi)； (5)保安費(fèi)； (6)辦公費(fèi)； (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； (8)法定稅費(fèi)。 此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 其中第一項(xiàng)及第二項(xiàng)所占比例較大。若想知道貴小區(qū)的費(fèi)用明細(xì)，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理公司索要。 物業(yè)管理費(fèi)是按面積均攤至各戶，無(wú)論業(yè)主（房屋所有人或使用人）或租戶（房屋使用人）所攤面積是一樣的。租戶是否繳納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在租用房屋前期在租賃合同中明確表示。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)賬務(wù)處理方法是什么啊？
  答

  1. 物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入入賬。會(huì)計(jì)分錄　　借：銀行存款（或庫(kù)存現(xiàn)金）　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2. 企業(yè)（或個(gè)體工商戶）繳納物業(yè)費(fèi)，作為辦公經(jīng)營(yíng)用的房屋的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)作為期間費(fèi)用入賬；生產(chǎn)車間的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)計(jì)入制造費(fèi)用。會(huì)計(jì)分錄　　借：管理費(fèi)用（或銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目）---物業(yè)費(fèi)　　貸：銀行存款（或庫(kù)存現(xiàn)金）

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)怎么計(jì)算??？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)這樣計(jì)算，成本加稅收加利潤(rùn)的三者總和。然后分?jǐn)偟矫科椒叫杼峁┓?wù)的面積上，再區(qū)別不同的房（商鋪、住宅、辦公樓。

  催交物業(yè)管理費(fèi)的方法是什么?。?/a>

  答

  催收物業(yè)管理費(fèi)技巧：一，1、對(duì)象：未繳費(fèi)的全體業(yè)主2、招數(shù)說(shuō)明：由于工作生活繁忙，業(yè)主常常忘記繳納物管費(fèi)一事，更有甚者覺得遲交1、2個(gè)月也沒什么。故我們應(yīng)從每月5日起，按照下表中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及客戶類型進(jìn)行分類，通過(guò)短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，讓其明白是否按時(shí)繳納物管費(fèi)是有人管控的，打消客戶“遲交無(wú)所謂”的念頭。 正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時(shí)間對(duì)付“困難戶”。 預(yù)繳款用完的客戶一定要和按月繳納的業(yè)主分別發(fā)送短信，避免業(yè)主產(chǎn)生“他只是群發(fā)，不是在提醒我”的想法，耽誤繳納時(shí)間。二，1、對(duì)象滿口答應(yīng)，卻總不出現(xiàn)的業(yè)主；以工作忙、不在家、無(wú)時(shí)間等為借口的業(yè)主。2、招數(shù)說(shuō)明如果業(yè)主以**近比較忙，或者不在本地為借口，則直接為其提供轉(zhuǎn)賬方式，并確定轉(zhuǎn)賬的時(shí)間。如果業(yè)主一直含糊其辭說(shuō)”**近”“這兩天會(huì)來(lái)交”則要和業(yè)主約定一個(gè)有效的時(shí)間，到了時(shí)間之后再次提醒業(yè)主，這樣，不僅使業(yè)主自己心里在時(shí)間上產(chǎn)生緊迫感，同時(shí)也讓一拖再拖的業(yè)主產(chǎn)生失信的感覺，**終達(dá)到有效催費(fèi)的目的。確定時(shí)間后一定要按著時(shí)間持續(xù)跟進(jìn)。在談話中要向其透露，如果他沒得按時(shí)繳納，下次一定會(huì)準(zhǔn)時(shí)再聯(lián)系他的信息。3、話術(shù)您看您平時(shí)也比較忙，不如辦個(gè)銀行代扣，多省心啊，就不用每個(gè)月還要惦著來(lái)這邊繳費(fèi)了，還大老遠(yuǎn)的。（用意：突出遠(yuǎn)、累）像您平時(shí)比較忙（人在外地）的，也可以考慮銀行轉(zhuǎn)賬啊，我們這邊有招行和農(nóng)行的，您看哪個(gè)還比較方便??？X業(yè)主，打擾您了，我來(lái)跟您確認(rèn)一下轉(zhuǎn)賬的時(shí)間和金額，避免中途有什么失誤。那行，下周二我讓財(cái)務(wù)查賬，到了我通知您。(用意：告知業(yè)主，我會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)這個(gè)時(shí)間，如果沒有到，我還會(huì)再“騷擾”你的)

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無(wú)電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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