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• 143****9942

  1、根據(jù)小區(qū)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，如房屋建筑物總建筑面積、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地場(chǎng)所、附屬設(shè)施設(shè)備、周邊配套、周?chē)召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行綜合費(fèi)用的上報(bào)；
  2、對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行測(cè)算，同時(shí)通過(guò)公司審定，上報(bào)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委價(jià)格部門(mén)和住建部門(mén)備案；
  3、根據(jù) 已經(jīng)審定的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，張榜公示在小區(qū)的主要顯眼位置，讓全體業(yè)主知曉；
  4、準(zhǔn)備收費(fèi)的物資，如銀行刷卡機(jī)、移動(dòng)終端、收費(fèi)電腦、計(jì)算器、票據(jù)、條章、公章；
  5、開(kāi)始收費(fèi)。一般的物業(yè)費(fèi)分為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、二次加壓費(fèi)、電梯費(fèi)、裝修管理費(fèi)、裝修出入證工本費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、代收電費(fèi)水費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、廣告費(fèi)、消防水管改造費(fèi)；
  6、收費(fèi)周期的確定。一般的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主和租戶(hù)、住戶(hù)繳費(fèi)都是按照一年一交，也可以一個(gè)季度一交或者按照月度來(lái)交，這是業(yè)主的權(quán)利。
  7、當(dāng)天收入的現(xiàn)金在每天下班4點(diǎn)以前到銀行存款，存入公司的對(duì)公賬號(hào)，現(xiàn)金不能過(guò)夜。
  8、每月定期將費(fèi)用的總額、欠費(fèi)臺(tái)帳、歷史欠費(fèi)、應(yīng)收款項(xiàng)、預(yù)收款項(xiàng)等進(jìn)行表格的錄入，上報(bào)公司相關(guān)部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-11-08 17:12:29
• 141****9963

  物業(yè)管理費(fèi)主要包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  所以物業(yè)管理費(fèi)的收取是根據(jù)不同的小區(qū)不同的基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)定的，比如帶電梯的房子比不帶電梯的房子物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)會(huì)貴一些。

  查看全文↓ 2018-11-08 17:12:08
• 133****3597

  一、物業(yè)公司何時(shí)開(kāi)始收取物業(yè)管理費(fèi)？
  
  　　答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開(kāi)始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶(hù)辦理入住手續(xù)時(shí)開(kāi)始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。例如：有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。
  　　二、開(kāi)發(fā)商的空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)？
  
  
  　　答：目前，沒(méi)有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  　　三、對(duì)于自來(lái)水、電、煤氣，物業(yè)公司在向住戶(hù)收取這些資源費(fèi)用時(shí)，是否可以自行加價(jià)？
  
  
  　　答：自來(lái)水公司，供電局、煤氣公司是上述資源的供應(yīng)者，住戶(hù)是消費(fèi)者。物業(yè)公司并不是水、電、氣的批發(fā)商，只是水、電、氣等費(fèi)用的代收者，而且是受專(zhuān)業(yè)部門(mén)委托后，方可代收資源費(fèi)。水、電、氣是由國(guó)家定價(jià)，不能隨意加價(jià)。至于物業(yè)公司的代收酬勞，以北京市來(lái)說(shuō)，按市物價(jià)局頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)(房)字〔1997〕第196號(hào))，統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)1元／戶(hù)?月，由物業(yè)公司向住戶(hù)收取。
  
  
  　　四、在計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，計(jì)費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)？
  
  
  　　答：計(jì)費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是室內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，以開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同上的銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-08 17:12:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類(lèi)推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無(wú)電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)如何收費(fèi)？
  答

  合不合法就看他們收的是否得到了上級(jí)部門(mén)的認(rèn)可 你可以咨詢(xún)下 房管局物業(yè)科 和物價(jià)局

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都不一樣，其中，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)如何收費(fèi)？
  答

  上半年和下半年的應(yīng)該一樣啊，可根據(jù)物業(yè)的收費(fèi)單仔細(xì)核對(duì)下。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，除了要根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)收取之外，也要根據(jù)自己的小區(qū)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整，級(jí)別越高的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也就越高，一般是按照一年或者是半年來(lái)收取，收取的時(shí)候是由產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時(shí)候，要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書(shū)，盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司，如果有其他樓盤(pán)的話(huà)，可以實(shí)地去咨詢(xún)一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū)，實(shí)地觀(guān)察一下小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3、對(duì)比不同物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍和服務(wù)周期，做好充分的對(duì)比之后，再做決定。4、在簽署服務(wù)合同的時(shí)候，一定要先確認(rèn)物業(yè)服務(wù)當(dāng)中的內(nèi)容要明確合同中的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，以便在發(fā)生問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)解決。