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• 155****3590

  買房的時候經(jīng)常會看到某個樓盤打出的公寓型住宅，那么公寓和普通住宅的區(qū)別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區(qū)別就是公寓一般是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。其實，公寓和住宅的區(qū)別絕不止年限不同而已。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之面積
  
  從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套
  
  從功能和配套方面來看，公寓一般都要達到正常酒店話管理的標準，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設(shè)立大堂，雖然這對開發(fā)商來說是有點損失，不過它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之購買人群
  
  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:35:30
• 136****4211

  公寓不限購不限貸一般指的是產(chǎn)權(quán)只有40年的商用性質(zhì)的公寓，住宅性質(zhì)的公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，但是這種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通住宅是一樣的。所以，70年產(chǎn)權(quán)公寓也會限購限貸。
  
  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。
  
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來注冊之類的。房子的水電收費都是以商業(yè)用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。
  
  3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務(wù)公寓（不限購不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年。建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊。不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學(xué)位，管理費、水電費、二手轉(zhuǎn)讓稅費等也按照寫字樓標準。
  
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購限貸。
  
  5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購不限貸”的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:35:25
• 154****4939

  買新房的是后一般都會詢問一下房屋產(chǎn)權(quán)是多少年，一般會有70年，50年，40年的不同，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)都是70年也是居民購買，一些開發(fā)商打出不限購的名號吸引購買者，那么70年產(chǎn)權(quán)不限購不限貸是什么意思呢，買70年產(chǎn)權(quán)不限購不限貸的房子要交多少稅呢？
  
  70年產(chǎn)權(quán)不限購不限貸是什么意思?
  
  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。
  
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來注冊公司之類的，房子的水電收費都是以商業(yè)用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為其他營利的場所。
  
  3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務(wù)公寓（不限購不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊公司；不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學(xué)位，管理費、水電費、二手轉(zhuǎn)讓稅費等也按照寫字樓標準。
  
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購限貸。
  
  5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購不限貸”的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高
  
  買70年產(chǎn)權(quán)不限購不限貸的房子要交多少稅?
  
  1、購買不限購的房子用交納稅費，但是這方面國家肯定也出臺了一定的優(yōu)惠，首先契稅購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；
  
  2、其次買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05％繳納；公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:35:15

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• 問 什么房產(chǎn)不限購？ 什么樣的房產(chǎn)是不限購、不限貸的？
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  有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)使用年限是多久的？
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  相信不少朋友搞不明白到底什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久，更不知道小產(chǎn)權(quán)房是否合法。因此在房屋交易的過程中，會因為一些銷售人員的“忽悠”或貪圖一時的便宜而造成財產(chǎn)的重大損失?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久？由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產(chǎn)權(quán)房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。因此想購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友不能貪圖一時的小便宜而吃了大虧。

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• 問 酒店式公寓不限購嗎？
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  這問題問的大了去了。酒店式公寓呢，一般都當投資用，產(chǎn)權(quán)小，而且呢有些loft式的價格還不菲。公寓式住宅，公寓式辦公和酒店式公寓密切相關(guān)啊。只是用途因人而異。選擇酒店式的還是得三思而行。

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