一般我都會先問:你長期投資,賺租賃收益,順便資產保值增值?還是想過幾年套現賺個差價?兩者都有。對于這個問題,我的觀點一向是明確的。因為酒店式公寓有三個特點:首先,贈送空間大、性價比高。尤其是loft,加上走道上空的面積,得房率可能超過100%。甚至也有一套兩戶的。就是樓上樓下兩個獨立的帶衛(wèi)生間的房間,買一套送一套。其次,租賃收益越來越高。杭州是吸引外來人口排名前列的城市,加上住宅價格的不斷提升,租賃市場長期看好。**后,酒店式公寓的特點是增值較慢,轉讓成本高。這三個特點決定了哪些人適合買酒店式公寓。如果有自用的需求,比如工作室,自己開公司,或者家附近買套作為書房。酒店式公寓不失為一種好的選擇。即使將來自己不用了,也可以考慮出租。如果是手頭有余錢,也沒有更好的投資。如果租賃的投資回報能接受的話,也是不錯的選擇。**后一種,如果是幾年后將轉手賺個差價的,建議就不要買了。
全部5個回答>酒店式公寓不限購嗎?
144****3717 | 2014-04-04 15:53:51
已有11個回答
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157****6746
這問題問的大了去了。酒店式公寓呢,一般都當投資用,產權小,而且呢有些loft式的價格還不菲。公寓式住宅,公寓式辦公和酒店式公寓密切相關啊。只是用途因人而異。選擇酒店式的還是得三思而行。
查看全文↓ 2014-04-07 12:51:32 -
143****1277
不限購、不限貸只是籠統(tǒng)的說法,很容易誤導消費者。酒店式公寓也是要看產權的,商用產權全部不限購;關于酒店式公寓限貸的問題,開發(fā)商不同,會有不同的規(guī)定。**30%到50%不等的。
查看全文↓ 2014-04-07 09:47:53 -
134****7172
酒店式公寓首先**好的就是不用您那么麻煩專門有人幫你想辦法
查看全文↓ 2014-04-06 21:38:10
住宅就要你自己想辦法找客戶出租
但是住宅價格能租的高點
酒店式公寓鑰匙你交給別人價格就會很低了 -
148****5403
現在和商品房一樣的要交稅,不滿五年5.55%全額營業(yè)稅,(個稅1%或者差額20%),契稅1.5%
查看全文↓ 2014-04-06 19:00:31 -
157****9727
據說不限購,但是是小產權的,才50年,自己掂量哦%7E
查看全文↓ 2014-04-06 14:14:51 -
152****8606
一般商住兩用的房屋,都有一些優(yōu)惠政策,比如不限購,不限貸!
查看全文↓ 2014-04-06 13:04:09 -
138****4710
您好,是按照商用房繳稅,契稅1%,個稅差額的20%,營業(yè)稅差額的5.6%.
查看全文↓ 2014-04-05 14:32:49 -
137****7175
你好這個完全可以的,祝你好運。
查看全文↓ 2014-04-05 09:28:44 -
138****7843
酒店式公寓是產權50年的商住兩用,所以不限購不限貸。養(yǎng)房成本比住宅要高很多。住宅的主要用途是居住,投資的話需要看準時機,那樣,投資的匯報會比酒店式公寓要高,因為他成本低。還有就是,住宅是70年產權
查看全文↓ 2014-04-05 09:27:01 -
157****2820
房屋詳細:新亞洲體育城旁奧辰橙郡酒店式公寓不限
查看全文↓ 2014-04-05 09:16:34
購不限貸。面積有40平米到80平米的戶型,
6300平米起價。投資回報率達5%
到7%。**適合
投資,先到先得 -
151****3673
酒店式公寓是商用地商用地改造房屋是不限購不限貸的但是稅費相對來說可以高點還有就是煤氣和物業(yè)管理費用要高于住宅房!
查看全文↓ 2014-04-05 09:10:23
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70年產權酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下: 1、公寓分類多,年限有長短 住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮洜I性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應都是年限較短的物業(yè),其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?! 【途幼」碚f,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。 很多人擔心產權的年限問題,其實公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣?! ∈忻窨赏ㄟ^公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內,而且商務公寓的**比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別?! ?、居住成本有所不同 一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標準會高于住宅的標準,因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。
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買公寓不限購不限貸的含義:不限購不限貸的公寓,房屋性質不是住宅,產權不是70年的,可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套,貸款不超過5成,利率上浮10%,不能使用公積金貸款。不論買了幾套,貸款了幾次,只要正常還款,就不影響以后房貸。由于調控新政的目標并不包括非住宅性質的公寓房,并且40年產權的公寓不限購也不限貸,還不占用“首套房”指標,由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房,不需要購房名額,任何人有錢都可以買,**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人,所以不存在太大的競爭。
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酒店式公寓房的優(yōu)勢小戶型較多,以40-80平米為主,總價低;人防和消防等建設標準較高;對于限購的城市來說,商住用房不限購;有l(wèi)oft戶型,如買30平方米相當于買60平方米。酒店式公寓房的缺陷**高,貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%;貸款期限小于等于10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;
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房產**比例: 均價略有跌幅在18000左右,**30%。 現在**的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的**低**為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。
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