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• 137****2089

  住宅和公寓的區(qū)別之購買人群
  
  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風(fēng)性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。

  查看全文↓ 2019-09-19 01:31:04
• 133****2738

  住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套
  
  從功能和配套方面來看，公寓一般都要達(dá)到正常酒店話管理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設(shè)立大堂，雖然這對(duì)開發(fā)商來說是有點(diǎn)損失，不過它卻可以提高整個(gè)公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會(huì)具備這些特點(diǎn)。

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• 156****4704

  住宅和公寓的區(qū)別之面積
  
  從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。

  查看全文↓ 2019-09-19 01:30:56

相關(guān)問題

• 問 不限購公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多久的？
  答

  買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)看到某個(gè)樓盤打出的公寓型住宅，那么公寓和普通住宅的區(qū)別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區(qū)別就是公寓一般是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，公寓和住宅的區(qū)別絕不止年限不同而已。住宅和公寓的區(qū)別之面積從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套從功能和配套方面來看，公寓一般都要達(dá)到正常酒店話管理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設(shè)立大堂，雖然這對(duì)開發(fā)商來說是有點(diǎn)損失，不過它卻可以提高整個(gè)公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會(huì)具備這些特點(diǎn)。住宅和公寓的區(qū)別之購買人群公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風(fēng)性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。

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• 問 ?? 公寓使用年限一般是多久呢？
  答

  你買的是商品住宅房嗎？國家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時(shí)候是公建用地使用權(quán)限是50年，賣的時(shí)候以“公寓”誤導(dǎo)購房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產(chǎn)證寫的50年，這就是說你的房子是開發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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• 問 ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。

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• 問 一般大產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久？
  答

  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問 請(qǐng)教大家，一般小區(qū)出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？需要交稅不？
  答

  買二手房第一件要注意的，就是要避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)?？捶孔拥漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。小編聽說過很多買房都合同都進(jìn)行一多半了，房主的丈夫或者妻子站出來說自己沒同意房子不能賣的。這樣浪費(fèi)精力又耽誤時(shí)間，如果在剛開始買房階段就注意到房子的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，就不會(huì)發(fā)生這類事情了。房屋買賣中常見的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)有1、交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人。購房者可以選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；通過居委會(huì)或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關(guān)系；聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)?、交易對(duì)方不是完全產(chǎn)權(quán)人。要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。對(duì)于有多名共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，交易對(duì)方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的。婚后買房，即使只寫一方名字，房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽合同的時(shí)候配偶也需要簽字的。3、房產(chǎn)被抵押。如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。對(duì)于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的**款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。我們建議購房者不予考慮，而建議他們選擇中介的墊資服務(wù)，購房者的資金一旦交付給房主，并不能確保**款是被用于支付剩余房貸，換句話說，被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。這種糾紛已經(jīng)不少見了。

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