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• 141****0584

  　托倫斯所有權(quán)(TORRENS TITLE)
  　　澳洲大多數(shù)獨立房登記為托倫斯所有權(quán)類型。在該類型之下，房產(chǎn)所有權(quán)證明提供了房主的權(quán)限。當房產(chǎn)過戶時，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓被記錄為土地所有權(quán)的變更，這是由省或行政區(qū)政府所管理。
  　　如果你購買的房產(chǎn)為托倫斯所有權(quán)，你就同時擁有房稱和土地。你對房產(chǎn)進行變動方面的限制比其它所有權(quán)類型更少，你需要負責房產(chǎn)的維護。
  　　分契式所有權(quán)(STRATA TITLE)
  　　公寓房和排房往往以分契式所有權(quán)形式登記。分契式所有權(quán)基于托倫斯所有權(quán)，但該房產(chǎn)被分成多份各自出售。
  　　當你購買了一個分契式所有權(quán)下的一所房產(chǎn)，你擁有的是建筑外墻以內(nèi)的一切，有時也包括陽臺、一些室外區(qū)域和停車位。你與其他房主共同擁有房產(chǎn)的共同區(qū)域，如花園、外墻、車道和樓梯。
  　　分契式所有權(quán)房產(chǎn)內(nèi)的所有房主均為房主委員會的成員，同為房產(chǎn)的公共部份負責。
  　　你將需要支付管理基金，以支付日常的保養(yǎng)和重要基本建設(shè)工程所需的償債基金的積累。有時還需支付一次性地特別征收費。
  　　分契式所有權(quán)房主必須服從該建筑相應的規(guī)定，這些規(guī)定包括是否可以飼養(yǎng)寵物、允許停車的區(qū)域、是否可以安裝有線電視、以及裝修的規(guī)定等。
  　　購房前，檢查房主委員會的規(guī)定，搞清楚誰擁有什么、誰維護什么。同時檢查房主委員會的財務狀況以及是否有計劃進行重要的建筑工程。房主委員會的記錄將顯示這些細節(jié)。你可以自行檢查這些記錄或支付費用聘請專業(yè)公司幫助查看這些記錄。你的律師或過戶師將能夠幫助你找到此類服務機構(gòu)。
  　　其它所有權(quán)類型
  　　社區(qū)所有權(quán)(Community title)采用了分契式所有權(quán)和托倫斯所有權(quán)的一些特點。你擁有自己的住房和土地，但你還和其它房主共同擁有和維護一些區(qū)域，如道路、高爾夫球場一類的娛樂設(shè)施等。
  　　老建筑可能有公司所有權(quán)(company title)類型
  　　擁有公司所有權(quán)類型的房產(chǎn)，你購買了擁有該房產(chǎn)的公司名下的股份。該股份給予你以權(quán)利占有該房產(chǎn)中的一個單元，并有共同使用如花園、樓梯等公共區(qū)域的權(quán)利。
  　　你正在考慮的房產(chǎn)的所有權(quán)類型可能會影響你獲得貸款的能力。一旦你確定了感興趣的房產(chǎn)，應盡早尋求有關(guān)該所有權(quán)類型房產(chǎn)的建議。

  查看全文↓ 2018-12-17 09:15:39
• 145****2933

  澳大利亞是僅次于俄羅斯、加拿大、中國、美國和巴西的世界上第六個陸地面積**大的國家。但它擁有的人口卻較少。?
  澳大利亞是世界上唯一管轄整個洲和它的外圍島嶼的國家。澳大利亞大陸是地球上**大的島嶼，也是地球上**小和**平坦的陸地。澳大利亞位于南緯10度到39度之間。?
  澳大利亞擁有灌溉良好的肥沃土地。這一土地資源得到了充分有效的利用，以幫助養(yǎng)活世界人口。在干旱地區(qū)可以放牧牛羊，但是必須精心保護土壤。當澳大利亞降雨量的周期比較長時，就會出現(xiàn)干旱，一些牧場將變成沙漠。?

  查看全文↓ 2018-12-17 09:15:37
• 156****1261

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；
  　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國家要低；
  　　3、澳洲房產(chǎn)不限購，不限貸，一般可以申請到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；
  　　不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場有點過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；
  　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房價上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房價均價只有悉尼56%，可說是價值洼地。

  查看全文↓ 2018-12-17 09:15:27

相關(guān)問題

• 問 ??澳大利亞土地所有權(quán)分什么類型?
  答

  1、永久產(chǎn)權(quán)這種產(chǎn)權(quán)通常為獨立別墅所擁有的土地產(chǎn)權(quán)。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。圖為澳大利亞不動產(chǎn)律師網(wǎng)對永久產(chǎn)權(quán)持有人權(quán)力的說明 2、分契產(chǎn)權(quán) 這種產(chǎn)權(quán)一般為公寓、聯(lián)排或單元房。簡單來說，分契產(chǎn)權(quán)就是將一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產(chǎn)權(quán)會有一個托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共設(shè)施和空間，由住戶分攤物業(yè)費。 3、社區(qū)產(chǎn)權(quán)一般是綜合的大型小區(qū)，它的屬性類似于分契產(chǎn)權(quán)，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園、公路、自然景觀等等。也是由相應的物業(yè)公司進行管理。 4、公司股票產(chǎn)權(quán)公司股票產(chǎn)權(quán)實際是公司在擁有房產(chǎn)，然后分給持特定股票數(shù)量的人，其中包括租賃權(quán)，然而股份比較難以轉(zhuǎn)售。 5、租賃產(chǎn)權(quán)這種土地產(chǎn)權(quán)一般是在澳洲的鄉(xiāng)下，由政府分塊租給農(nóng)戶進行農(nóng)業(yè)活動，時間很長。但后來慢慢發(fā)展政府會把農(nóng)業(yè)用地切塊變成居住用地。

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• 問 土地所有權(quán)類型問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

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• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應當簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應當明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準用地人民政府的批準文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應當明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應的稅費。

• 問 土地所有權(quán)屬于誰
  答

  土地所有權(quán)分為兩大類，一類是屬于國家的，國家擁有所有權(quán)。一類是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡單來說國有土地國家擁有使用權(quán)，比如國有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言。通俗點說，現(xiàn)在所有的土地和個人都沒有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國家財產(chǎn)，不屬于個人財產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 商品房 土地所有權(quán)
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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