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• 146****0640

  土地所有權(quán)分為兩大類，一類是屬于國(guó)家的，國(guó)家擁有所有權(quán)。一類是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來說國(guó)有土地國(guó)家擁有使用權(quán)，比如國(guó)有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。
  通俗點(diǎn)說，現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個(gè)人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:32:13

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)屬于誰？都是屬于政府嗎？
  答

  國(guó)家憲法規(guī)定，中國(guó)是社會(huì)主義公有制，土地屬于國(guó)家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認(rèn)為，村級(jí)行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊(duì)認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"。

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• 問 ??在我國(guó)，城鎮(zhèn)土地所有權(quán)屬于誰？
  答

  國(guó)家所有。土地制度是關(guān)于土地所有、占有、支配和使用諸方面的原則、方式、手段和界限等政策、法律規(guī)范和制度的體系。廣義指包括一切土地問題的制度，是人們?cè)谝欢ǖ纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件下，因土地歸屬和利用問題而產(chǎn)生的所有土地關(guān)系的總稱。主要包括土地所有制度，土地使用制度，土地規(guī)劃制度，土地保護(hù)制度，土地征用制度，土地稅收制度和土地管理制度。狹義指土地所有制、土地使用制和土地管理制。有時(shí)僅指土地所有制，是土地制度中的核心問題。土地所有制在法律上的表現(xiàn)是土地所有權(quán)。土地所有制是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。土地制度的基本目標(biāo)是保證土地資源的合理分配和有效使用。我國(guó)社會(huì)主義土地公有制的內(nèi)容主要包括：（1）我國(guó)全部土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。（2）土地的全民所有制采取社會(huì)主義國(guó)家所有的形式，國(guó)家代表全體勞動(dòng)人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）土地的社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體所有制，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的形式，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表該組織的全體農(nóng)民占有屬于該組織的農(nóng)民集體所有的土地，并對(duì)該集體所有的土地行使經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)。（4）城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。（5）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有（包括村農(nóng)民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體）

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• 問 土地所有權(quán)屬于誰呢？如何分呢？
  答

  國(guó)家憲法規(guī)定，中國(guó)是社會(huì)主義公有制，土地屬于國(guó)家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認(rèn)為，村級(jí)行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊(duì)認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"。但我認(rèn)為，農(nóng)村集體土地屬于組或生產(chǎn)隊(duì)所有是比較符合客觀實(shí)際的，也是合理、合法的。理由有三：一是根據(jù)農(nóng)村現(xiàn)狀，農(nóng)村分田到戶是以組或生產(chǎn)隊(duì)為單位，甲生產(chǎn)隊(duì)人平1.2 畝，乙生產(chǎn)隊(duì)可能是1.3 畝，老百姓無任何意見，甲生產(chǎn)隊(duì)的沒有去乙生產(chǎn)隊(duì)爭(zhēng)取平均。二是根據(jù)歷史形成。集體經(jīng)濟(jì)組織是在合作化運(yùn)動(dòng)中，農(nóng)民將自己的土地交由生產(chǎn)隊(duì)管理經(jīng)營(yíng)，形成了生產(chǎn)隊(duì)，不是交給村上，更不是交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)。三是人民公社草案規(guī)定。1962 年9 月召開八屆十次全會(huì)通過《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》，重新做出規(guī)定："生產(chǎn)隊(duì)是人民公社中的基本核算單位。生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地，都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，不經(jīng)過縣級(jí)以上人民委員會(huì)的審查和批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得占用。"其中，明確了歸于生產(chǎn)隊(duì)所有。

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• 問 轉(zhuǎn)讓土地16年未過戶土地所有權(quán)屬誰
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)房無論轉(zhuǎn)讓幾次，沒有產(chǎn)權(quán)地的戶口只要產(chǎn)生爭(zhēng)議就肯定不是你的。大產(chǎn)權(quán)房只要房屋買賣合同有夫妻雙方的簽名就是**后一位買賣房屋的，但估計(jì)辦手續(xù)得費(fèi)不少勁！趁著沒有爭(zhēng)議的時(shí)候趕快到行政審批中心打聽一下辦了過戶吧。

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• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。