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• 144****8293

  外籍人在京購房政策：
  
  外籍人在京購房的行為和程序有所變化。北京市住建委和市公安聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外個人購買商品住房有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2015〕207號），通知對規(guī)范境外個人購房，提高辦事效率和服務(wù)水平有新規(guī)定：
  
  1、境外個人在北京購房前，應(yīng)按京建發(fā)〔2011〕65號、京建交〔2007〕103號文件的規(guī)定，如實向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣存量房網(wǎng)簽窗口等網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供有效身份證明材料，申請購房資格審核；
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣存量房網(wǎng)簽窗口等網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)對材料進(jìn)行初步核查后，在北京交易登記系統(tǒng)填報相應(yīng)信息，網(wǎng)上向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交購房資格審查申請，并按京建發(fā)〔2011〕65號文件規(guī)定留存申報材料；
  
  3、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市公安局在10個工作日內(nèi)對境外個人購房資格進(jìn)行審核。審核結(jié)果可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢。通過審核的境外個人方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)；
  
  若果境外個人對審核結(jié)果有異議的，可持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。
  
  4、通知已經(jīng)執(zhí)行。自執(zhí)行之日起，市公安局不再為境外個人開具紙質(zhì)《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》(以下簡稱《居留證明》)；境外個人新申請購房資格審核的，通過審核后辦理網(wǎng)簽購房合同，不再出具《居留證明》，后續(xù)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，各房屋登記部門不再收存《居留證明》紙質(zhì)材料。之前已完成網(wǎng)上簽約，辦理后續(xù)權(quán)屬登記手續(xù)的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
  
  外籍人士在京購房資格審核標(biāo)準(zhǔn)不變
  
  外籍人士在京購房資格、標(biāo)準(zhǔn)：境外/外籍人士在北京工作、生活滿一年，可購買一套住房，且所購房產(chǎn)僅限于自用自??；境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:51:55
• 156****3640

  北京早已經(jīng)成為一座國際化的大都市，很多外國友人來北京旅游、工作，甚至有一部分外國人想在北京安家落戶。想要在北京安家落戶買房子那就要看自己有沒有購房資格了，今天小編就來跟大家分享一下外籍戶口在京購房的相關(guān)知識。
  
  一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件：
  
  1、護(hù)照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅；
  
  2、非港澳臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第
  
  二、外籍人士在京購房流程：
  
  從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。
  
  1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;
  
  2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;
  
  3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;
  
  4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  
  5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  在上述流程中，對于外籍人士來說，第2和第3項內(nèi)容是要多加注意的。
  
  三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?
  
  外籍人士購房時除了國內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：
  
  1、身份證明：
  
  (1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;
  
  (2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;
  
  (3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)
  
  2、符合購房條件的材料：
  
  (1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)
  
  (2)購買一手商品房的，須提供：
  
  A 權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件
  
  B 涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
  
  C 取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
  
  (3) 購買二手房的，須提供：
  
  A買賣合同公證書
  
  B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
  
  C《房屋評估報告》
  
  D《房地測繪證明》
  
  3、貸款應(yīng)提供的資料：
  
  持護(hù)照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：
  
  一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。
  
  二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。
  
  三，連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。
  
  外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:51:47
• 131****4552

  目前外籍人士在京只能購買住宅用房，并且需要滿足三個條件：護(hù)照是工作簽證就可以購買住宅；除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有二套房產(chǎn)；所購房產(chǎn)僅用于自用自住。從2015年6月1號起，境外個人在北京市購房直接提供護(hù)照和護(hù)照譯本公證審核購房資質(zhì)，這個資質(zhì)10個工作日就出結(jié)果，之后持要購買的房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、業(yè)主身份證明復(fù)印件、購房人的身份材料去西直門涉外審批辦。
  
  購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。
  
  注意事項：房屋采光，房子**重要的就是采光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓**好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省就省。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:51:39

相關(guān)問題

• 問 外籍在京購房需要滿足哪些條件嗎？
  答

  外國居民在北京買房，需要當(dāng)事人提供當(dāng)事人的有效護(hù)照，以及當(dāng)事人在北京的居住證，就可以申請辦理購房過戶手續(xù)。境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作的，港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可在本市購買一套用于自住的住房。境外個人在京購房只向開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣二手房網(wǎng)簽窗口等，提交個人身份證明材料，經(jīng)初步核查后，在市住建委交易登記系統(tǒng)填報相應(yīng)信息，信息則自動發(fā)送至出入境管理部門，并由相關(guān)部門于10個工作日內(nèi)完成審查。審查結(jié)果由網(wǎng)上反饋至市住建委，通過審核的，將進(jìn)行名下房產(chǎn)審查，均符合條件，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。境外個人對審核結(jié)果有異議的，可持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。

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• 問 外籍人士在京購房需要什么條件？
  答

  1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；2：有北京合法有效的暫住證；3：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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• 問 外籍人員在京購房需要什么條件呢？
  答

  需要條件如下：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2015年買房,那么從2010年起,需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月,因此購房者買房時暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。4、結(jié)婚證和戶口本。在北京買房政策如下：1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、二套房**新政策新政策規(guī)定各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。4、非京籍家庭連續(xù)交5年社?；騻€稅“非京籍家庭在北京無房的，且已連續(xù)五年在北京繳納社保或個稅，可以購買1套北京住房?！睏畈┱f。劉斌表示，“若是非京籍家庭想在北京通州區(qū)買房的，在符合本市限購政策的前提下，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求，才能購買1套通州住房?！蓖瑯?，非京籍家庭申請購買北京住房，需要提供各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等資料外，還需要提供有效暫住證或居住證、外加提供擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。5、外籍家庭買房需持有特定簽證外籍家庭可以在北京買房，但需要滿足一定的購房條件。劉斌解釋說，“按照北京市住建委網(wǎng)站公示的政策，持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買1套北京住房。”

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• 問 外籍人員在京購房需要哪些條件呢？
  答

  通州區(qū)購房政策，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：（1）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。（2）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。（3）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。（4）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

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• 問 外籍人士在京購房需要哪些條件？
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

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