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• 134****8171

  2010年，**近國家關(guān)于房地產(chǎn)出臺的新政策： 二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年擴(kuò)至5年 2009年末優(yōu)惠政策取消 開發(fā)商支付土地出讓金的**款比例提高至50%. 有關(guān)部門將停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng) 2010年新政策，具體為： 建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)120平方米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營業(yè)稅，滿5年的免營業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內(nèi)面積120平方米以上的非普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時間或契稅發(fā)票時間未滿5年的，征收全額營業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費(fèi)不變。 政策的核心要義： 加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，實(shí)際上中國房地產(chǎn)市場格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達(dá)到1：2。 面對需求快速增加的現(xiàn)實(shí)必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠?qū)崒?shí)在在的推進(jìn)，就給很多購房者帶來了機(jī)會，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變，這是應(yīng)該得到考慮的。
  

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• 141****9203

  樓市新政有望近期出臺
  時至第四季度，房地產(chǎn)市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來?！敝袊》慨a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。
  另一邊，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報(bào)道稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求等。
  另有報(bào)道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長個人房貸償還期等。
  15日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報(bào)記者采訪時并沒有否認(rèn)遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。
  同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關(guān)報(bào)告。
  到昨天晚些時候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施，并將上報(bào)國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺。
  調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵消費(fèi)
  種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同。“現(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房價(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問題，而是要通過房地產(chǎn)拉動可能走出向下曲線的中國經(jīng)濟(jì)的問題?！币晃环康禺a(chǎn)界資深人士稱。
  國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經(jīng)濟(jì)形勢影響。而啟動內(nèi)需仍將是一個復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢。“消費(fèi)會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q。
  其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場可能迎來復(fù)蘇的說法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場回暖政策出臺的可能性。
  去年以來，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價(jià)格跳水為特征，中國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經(jīng)濟(jì)增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國的情況十分類似。”畢馬威亞太地區(qū)主席George稱。
  另有華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%。“一直以來，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場一旦長期低迷，對中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。
  “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經(jīng)開始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時宜，市場調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵消費(fèi)。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌說。
  房地產(chǎn)融資形勢局部回暖
  一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動投資從而拉動國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的重要使命。
  但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產(chǎn)市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎?。

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• 134****2151

  從2010年1月18日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn) 備金率0.5個百分點(diǎn),調(diào)整后存款準(zhǔn)備金率為16%. 中國銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融 形勢通報(bào)會上指出,銀行業(yè)將合理控制信貸增量, 做到有保有控,繼續(xù)擴(kuò)大首套自住型住房等消費(fèi)信 貸. 國土資源部部長徐紹史28日在全國土地資源工作會議上 表示,2010年國土部將加快編制保障性住房用地供 應(yīng)計(jì)劃,提高保障房和中小戶型普通住房的比例, 嚴(yán)格控制低密度大戶型住房用地.繼續(xù)完善土地出 讓招拍掛制度,加大閑置土地的處理力度,對囤地 炒地行為進(jìn)行專項(xiàng)整治. 商業(yè)銀行個人理財(cái)資金投資于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的,理財(cái) 客戶應(yīng)符合《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》 中有關(guān)合格投資者的規(guī)定;信托公司以結(jié)構(gòu)化方式 設(shè)計(jì)房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃的,其優(yōu)先和劣后受 益權(quán)配比比例不得高于3:1. 央行決定,從2010年2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人 民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn).這是2010年以來的 第二次上調(diào),調(diào)整后的存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到16.5%
  《關(guān)于加強(qiáng)房地 產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題 的通知》
  
  
  嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為:嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià), 地出讓**低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%,競買保證金不得低于出讓**低價(jià)的20%. 推行土地出讓預(yù)申請制度,探索土地出讓綜合評標(biāo)辦法; 市,縣級國土資源管理部門科學(xué)編制住房特別是保障性 住房用地供應(yīng)計(jì)劃,合理確定住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu). 確保保障性住房,棚戶改造和自住性中小套型商品房建 房用地,確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%;積極穩(wěn)妥推進(jìn)"三舊"改造,城市土地二次開發(fā)試 點(diǎn)工作. 要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制,認(rèn)購后不得擅自更 改購房者姓名.今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購,預(yù)訂,排號,發(fā)放 VIP 卡 等方式向買受人收取或變相收取定金,預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用.
  《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制 度有關(guān)問題的通知》
  按照國資委要求,除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的 央企外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快 調(diào)整重 組,在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
  國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地 供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房 價(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)
  
  

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相關(guān)問題

• 問 **新房地產(chǎn)法是什么?。?/a>
  答

  是地隨房走?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押；《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。樓主可以詳細(xì)在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。

  ??**新房地產(chǎn)稅法是什么?。?/a>

  答

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)表示過，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。上述問題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財(cái)政收入多年以來嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經(jīng)濟(jì)活力的房奴。房地產(chǎn)稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會給房產(chǎn)擁有者帶來高房價(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產(chǎn)稅必然...房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)表示過，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。上述問題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財(cái)政收入多年以來嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經(jīng)濟(jì)活力的房奴。房地產(chǎn)稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會給房產(chǎn)擁有者帶來高房價(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不?！?，而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機(jī)性需求受到抑制，房價(jià)的形成機(jī)制將更加合理化，有助于高房價(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來房價(jià)指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對土地財(cái)政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過，決定房價(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房價(jià)大幅下降。作為財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會貧富差距的功能。財(cái)產(chǎn)稅是“富人稅”，在西方發(fā)達(dá)國家，稅收政策特別是財(cái)產(chǎn)稅政策，是調(diào)控貧富差距**重要的工具，經(jīng)過十幾年的經(jīng)濟(jì)高增長，我國居民的財(cái)產(chǎn)積累差距越來越大，單就房地產(chǎn)稅的征收而言，對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話題、敏感話題，相關(guān)政策的出臺需要充分重視輿論反響?？偟膩碚f，海外國家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國雖然沒有征收房地產(chǎn)稅，但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費(fèi)，不可盲目效仿海外的稅收形式。

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• 問 房地產(chǎn)新政
  答

  . 目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜！?。《鄬W(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價(jià)在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價(jià)的過快上漲。 房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。 請參考

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• 問 6大房地產(chǎn)新政哪些與上海有關(guān)？ 6大房地產(chǎn)新政是什么
  答

  2月6大新政哪些與上海有關(guān)？請看下文的相關(guān)內(nèi)容。 一、2月2日：央行下調(diào)首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調(diào)首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過這一政策與上海沒有半毛關(guān)系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對這一政策，購房者應(yīng)該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購房者不要看到**門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當(dāng)于房價(jià)下調(diào)1%-2%。不過，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實(shí)施。 未來還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫存，政策寬松大勢所趨，未來仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 購房者應(yīng)當(dāng)明白： 公積金存款利率上調(diào)有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運(yùn)營。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放等。 專業(yè)人士表示，我國封閉式小區(qū)其實(shí)并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機(jī)關(guān)、高等**和體育場館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開始，不僅更具實(shí)際意義，還能給住宅區(qū)開放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲規(guī)模 叫停土儲貸款 通知稱，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費(fèi)和降低地方政府債務(wù)壓力。 政策點(diǎn)評：新規(guī)切斷了地方政府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問題,避免地方政府隱性債務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應(yīng)量，保證首套自住類的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來看，再結(jié)合目前財(cái)政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導(dǎo)向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會發(fā)生一定的改變。

• 問 房地產(chǎn)新政核心
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  房地產(chǎn)新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房價(jià)，不要讓房價(jià)過快的增長，核心內(nèi)容主要是以下幾點(diǎn)：①提高二套房首付比例②提高貸款利率的優(yōu)惠門檻③提高異地置業(yè)的投資門檻這三點(diǎn)引導(dǎo)目標(biāo)明確，很多人總是把房子的價(jià)位看的很重要，以為只要房價(jià)單價(jià)便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價(jià)格如果相差太大，要了解清楚便宜的點(diǎn)在哪里，確保房子的質(zhì)量沒有任何問題。有些人總是把注意點(diǎn)全都集中在房子上面，其實(shí)除了房子以外，周圍的環(huán)境也是考慮的一個事項(xiàng)，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買。大面積的房子，其實(shí)根本沒有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費(fèi)，還會加重我們的生活負(fù)擔(dān)，增添一些額外的煩惱。