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• 151****8959

  房地產(chǎn)新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房價，不要讓房價過快的增長，核心內(nèi)容主要是以下幾點：
  ①提高二套房首付比例
  ②提高貸款利率的優(yōu)惠門檻
  ③提高異地置業(yè)的投資門檻這三點引導(dǎo)目標明確，很多人總是把房子的價位看的很重要，以為只要房價單價便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價格如果相差太大，要了解清楚便宜的點在哪里，確保房子的質(zhì)量沒有任何問題。有些人總是把注意點全都集中在房子上面，其實除了房子以外，周圍的環(huán)境也是考慮的一個事項，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買。大面積的房子，其實根本沒有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費，還會加重我們的生活負擔，增添一些額外的煩惱。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:04

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)新政
  答

  . 目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜?。?！多學(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。 房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。 請參考

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• 問 房地產(chǎn)新政策
  答

  大家現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的新政策還是比較關(guān)注的，不僅關(guān)系到我們的居住問題，也關(guān)系到投資的問題，在2021年房地產(chǎn)最新的政策分享給大家：①個人轉(zhuǎn)讓住房超過兩年可免交營業(yè)稅。購買少于兩年的住房，繳納全部營業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40％。這些新的政策出臺之后，不僅能夠更好的方便大家去購買房屋，特別是對于一些剛需住戶的家庭，在購房的過程當中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現(xiàn)在貸款利率的降低，在購買房屋的時候，能夠省掉更多的錢，降低購房的成本。我們在挑選房屋的時候，要先從房屋本身的質(zhì)量進行考察，特別是對于二手房來說，要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，以及實際使用年限還剩下多少，盡可能的購買使用年限不是特別長的房子。

• 問 6大房地產(chǎn)新政哪些與上海有關(guān)？ 6大房地產(chǎn)新政是什么
  答

  2月6大新政哪些與上海有關(guān)？請看下文的相關(guān)內(nèi)容。 一、2月2日：央行下調(diào)首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調(diào)首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過這一政策與上海沒有半毛關(guān)系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對這一政策，購房者應(yīng)該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到**門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當于房價下調(diào)1%-2%。不過，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實施。 未來還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫存，政策寬松大勢所趨，未來仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 購房者應(yīng)當明白： 公積金存款利率上調(diào)有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實現(xiàn)中心城區(qū)公交站點500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。 專業(yè)人士表示，我國封閉式小區(qū)其實并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機關(guān)、高等**和體育場館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區(qū)開放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲規(guī)模 叫停土儲貸款 通知稱，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方政府債務(wù)壓力。 政策點評：新規(guī)切斷了地方政府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問題,避免地方政府隱性債務(wù)進一步擴大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應(yīng)量，保證首套自住類的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來看，再結(jié)合目前財政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導(dǎo)向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會發(fā)生一定的改變。

• 問 房地產(chǎn)最新政策
  答

  國內(nèi)很多地方都出臺了房地產(chǎn)新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實就是為了想要讓房地產(chǎn)市場回暖。各地的房地產(chǎn)最新政策展示：①在吉林省，如果是購買個人的首套商業(yè)性的住房，那么個人的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了20個基點。②在西安，個人住房公積金貸款的時候，如果是購買144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購買144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購買首套住宅房時，要求在當?shù)芈鋺魸M一年。③在臨汾，購買首套住宅房辦理貸款時，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購買第2套住宅房時，最低首付比例為總金額的30%，這個首付比例其實也是有下調(diào)的。綜合來看，其實國內(nèi)大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調(diào)，而出臺這些政策的目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場，想讓房地產(chǎn)市場有所回暖。？

• 問 2010房地產(chǎn)新政策
  答

  10的都已經(jīng)過去兩年了。兩套中賣掉一套就會按照二套的

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