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• 132****7646

  2月6大新政哪些與上海有關(guān)？請(qǐng)看下文的相關(guān)內(nèi)容。 一、2月2日：央行下調(diào)首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調(diào)首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過(guò)這一政策與上海沒(méi)有半毛關(guān)系，全國(guó)除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對(duì)這一政策，購(gòu)房者應(yīng)該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請(qǐng)人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購(gòu)房者不要看到**門(mén)檻降了，就用足杠桿拼盡全力買(mǎi)房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)1%-2%。不過(guò)，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實(shí)施。 未來(lái)還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國(guó)樓市去庫(kù)存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫(kù)存，政策寬松大勢(shì)所趨，未來(lái)仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白： 公積金存款利率上調(diào)有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹(shù)立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費(fèi)向居民開(kāi)放等。 專(zhuān)業(yè)人士表示，我國(guó)封閉式小區(qū)其實(shí)并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類(lèi)政府機(jī)關(guān)、高等**和體育場(chǎng)館。如果打開(kāi)封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類(lèi)地方開(kāi)始，不僅更具實(shí)際意義，還能給住宅區(qū)開(kāi)放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門(mén)發(fā)文減少土儲(chǔ)規(guī)模 叫停土儲(chǔ)貸款 通知稱(chēng)，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲(chǔ)備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。專(zhuān)家稱(chēng)此舉意在避免土地資源浪費(fèi)和降低地方政府債務(wù)壓力。 政策點(diǎn)評(píng)：新規(guī)切斷了地方政府通過(guò)土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問(wèn)題,避免地方政府隱性債務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶(hù)型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購(gòu)房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應(yīng)量，保證首套自住類(lèi)的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來(lái)看，再結(jié)合目前財(cái)政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導(dǎo)向來(lái)看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會(huì)增加，開(kāi)發(fā)商在上海的開(kāi)發(fā)策略也會(huì)發(fā)生一定的改變。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)十大房地產(chǎn)企業(yè)
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  這個(gè)問(wèn)題大呢你問(wèn)的是開(kāi)發(fā)商還是專(zhuān)業(yè)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)公司。如果是后者的在上海我可以告訴你那些比較知名：中原，21世紀(jì)，德佑，漢宇，易居臣信等等。當(dāng)然知名不代表一定能提供好的服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要是靠置業(yè)顧問(wèn)去實(shí)施的。個(gè)人覺(jué)得選擇一個(gè)好的專(zhuān)業(yè)的負(fù)責(zé)的置業(yè)顧問(wèn)比表面選擇知名公司更好。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政
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  . 目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。 **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。 重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜！??！多學(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。 請(qǐng)參考

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• 問(wèn) ??問(wèn)下中國(guó)十大房地產(chǎn)企業(yè)分別是哪些?
  答

  以總資產(chǎn)排名（單位為億元）：萬(wàn)科（1192. 37）、中海（855.77）、華潤(rùn)置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生創(chuàng)展（582.71）、碧桂園（501.15）、世貿(mào)房地產(chǎn)（464.81）、遠(yuǎn)洋（432.68）、綠城（428.15）以?xún)糍Y產(chǎn)排名（單位為億元）：萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）以營(yíng)業(yè)收入排名（單位為億元）：萬(wàn)科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂園（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居樂(lè)（93.26）、合生創(chuàng)展（107.75）、華潤(rùn)置地（91.34）、世貿(mào)房地產(chǎn)（71.96）以?xún)衾麧?rùn)排名（單位為億元）：雅居樂(lè)（54.67）、中海（50.49）、萬(wàn)科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、華潤(rùn)置地（20.38）、合生創(chuàng)展（19.64）、遠(yuǎn)洋（13.88）、碧桂園（13.78）以銷(xiāo)售額排名（單位為億元）：萬(wàn)科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂園（175）、富力（160）、綠城（152）、金地（114.03）、合生創(chuàng)展（95.31）、遠(yuǎn)洋（72.43）、華潤(rùn)置地（79.95）以可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物排名（單位為億元）：萬(wàn)科（199. 78）、SOHO中國(guó)(88.87)、中海（90.06）、遠(yuǎn)洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、華潤(rùn)置地（55.53）、金地（42.73）、雅居樂(lè)（30.44）以土地儲(chǔ)備排名（單位為萬(wàn)平方米）：碧桂園（4439）、雅居樂(lè)（2871）、合生創(chuàng)展（2570）、世貿(mào)房地產(chǎn)（2550）、富力（2540）、綠城（2520）、華潤(rùn)置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、萬(wàn)科（1793）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)中國(guó)十大房地產(chǎn)企業(yè)分別是哪些?
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  以總資產(chǎn)排名（單位為億元）：萬(wàn)科（1192. 37）、中海（855.77）、華潤(rùn)置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生創(chuàng)展（582.71）、碧桂園（501.15）、世貿(mào)房地產(chǎn)（464.81）、遠(yuǎn)洋（432.68）、綠城（428.15）以?xún)糍Y產(chǎn)排名（單位為億元）：萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）以營(yíng)業(yè)收入排名（單位為億元）：萬(wàn)科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂園（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居樂(lè)（93.26）、合生創(chuàng)展（107.75）、華潤(rùn)置地（91.34）、世貿(mào)房地產(chǎn)（71.96）以?xún)衾麧?rùn)排名（單位為億元）：雅居樂(lè)（54.67）、中海（50.49）、萬(wàn)科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、華潤(rùn)置地（20.38）、合生創(chuàng)展（19.64）、遠(yuǎn)洋（13.88）、碧桂園（13.78）以銷(xiāo)售額排名（單位為億元）：萬(wàn)科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂園（175）、富力（160）、綠城（152）、金地（114.03）、合生創(chuàng)展（95.31）、遠(yuǎn)洋（72.43）、華潤(rùn)置地（79.95）以可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物排名（單位為億元）：萬(wàn)科（199. 78）、SOHO中國(guó)(88.87)、中海（90.06）、遠(yuǎn)洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、華潤(rùn)置地（55.53）、金地（42.73）、雅居樂(lè)（30.44）以土地儲(chǔ)備排名（單位為萬(wàn)平方米）：碧桂園（4439）、雅居樂(lè)（2871）、合生創(chuàng)展（2570）、世貿(mào)房地產(chǎn)（2550）、富力（2540）、綠城（2520）、華潤(rùn)置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、萬(wàn)科（1793）

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政核心
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  房地產(chǎn)新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不要讓房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，核心內(nèi)容主要是以下幾點(diǎn)：①提高二套房首付比例②提高貸款利率的優(yōu)惠門(mén)檻③提高異地置業(yè)的投資門(mén)檻這三點(diǎn)引導(dǎo)目標(biāo)明確，很多人總是把房子的價(jià)位看的很重要，以為只要房?jī)r(jià)單價(jià)便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價(jià)格如果相差太大，要了解清楚便宜的點(diǎn)在哪里，確保房子的質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題。有些人總是把注意點(diǎn)全都集中在房子上面，其實(shí)除了房子以外，周?chē)沫h(huán)境也是考慮的一個(gè)事項(xiàng)，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買(mǎi)。大面積的房子，其實(shí)根本沒(méi)有必要，能夠滿(mǎn)足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費(fèi)，還會(huì)加重我們的生活負(fù)擔(dān)，增添一些額外的煩惱。