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• 135****5984

  是地隨房走。
  《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；
  《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
  樓主可以詳細(xì)在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:07:57
• 137****3631

  屬于經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò) ，自1995年1月1日起施行。
  經(jīng)濟(jì)法是對(duì)社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系進(jìn)行整體、系統(tǒng)、全面、綜合調(diào)整的一個(gè)法律部門(mén)。在現(xiàn)階段，它主要調(diào)整社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過(guò)程中，以各類(lèi)組織為基本主體所參加的經(jīng)濟(jì)管理關(guān)系和一定范圍的經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)關(guān)系。要從以下三點(diǎn)把握這個(gè)概念：（一）經(jīng)濟(jì)法是經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范的總稱 （二）經(jīng)濟(jì)法是調(diào)整經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱（三）經(jīng)濟(jì)法調(diào)整的是一定范圍的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:07:51
• 154****0139

  房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
  其具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：
  1、土地、房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系
  土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的
  2、土地利用和管理關(guān)系
  土地利用總體規(guī)劃，對(duì)耕地的特殊保護(hù)，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場(chǎng)行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場(chǎng)行為與政府行為的結(jié)合。
  3、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。
  4、城市房地產(chǎn)管理關(guān)系
  城市的整體規(guī)劃，對(duì)公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府管理、監(jiān)督行為
  5、城市物業(yè)管理關(guān)系
  物業(yè)管理服務(wù)公司與物業(yè)所有人（即業(yè)主）、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕與整治而發(fā)生的一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:07:45
• 136****6158

  房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
  　　我們可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。其調(diào)整對(duì)象的具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)： (1)土地、房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財(cái)產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)。(2)土地利用和管理關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃，對(duì)耕地的特殊保護(hù)，土地開(kāi)發(fā)利用，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場(chǎng)行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場(chǎng)行為與政府行為的結(jié)合。 (3)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。既包括開(kāi)發(fā)，又包括交易。(4)城市房產(chǎn)管理關(guān)系。城市的整體規(guī)劃，對(duì)公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府行為。 (5)城市物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。
  　　.房地產(chǎn)法的體系
  　　一、 房地產(chǎn)法可以表現(xiàn)為一部系統(tǒng)的法律，即房地產(chǎn)法典；也可由眾多的房地產(chǎn)法律規(guī)范組成為一個(gè)整體。中國(guó)目前采用后一種立法模式。二、廣義的房地產(chǎn)法基本內(nèi)容包括：第一、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定；第二關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的規(guī)定；第三關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定；第四關(guān)于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)施管理的規(guī)定；第五關(guān)于社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定；三、我國(guó)的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；2、專門(mén)的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實(shí)施條例、細(xì)則、辦法之類(lèi)。3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。其中**基本的有兩部法：1998年修改過(guò)的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:07:39
• 135****7873

  1、土地公有原則
  我國(guó)人的土地，除同法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于勞動(dòng)群眾集體所有。國(guó)家可以依法征用集體土地，一經(jīng)征用即轉(zhuǎn)化為全民所有。
  
  2、土地有償使用原則
  國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。有償使用，包括有期限使用。
  3、十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則
  保護(hù)土地，保護(hù)耕地，就是保護(hù)我們的生命線。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地已成為我國(guó)的基本國(guó)策之一。
  
  4、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
  
  5、城鎮(zhèn)住房商品化原則
  國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。
  
  6、宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則
  因此，科學(xué)的管理方法是以宏觀調(diào)控為指導(dǎo)，適當(dāng)放開(kāi)，由市場(chǎng)去調(diào)節(jié)。
  在房地產(chǎn)權(quán)益關(guān)系和管理關(guān)系中，國(guó)家作為國(guó)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人和作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理者的雙重身份應(yīng)當(dāng)分開(kāi)，政府參與本質(zhì)上屬于市場(chǎng)行為，政府干預(yù)則屬于行政行為。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)法問(wèn)題
  答

  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問(wèn)題了，不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)拆遷公司不會(huì)犯這種錯(cuò)誤的，其女兒是無(wú)理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰(shuí)，拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行賠償安置，對(duì)使用者由被拆遷者進(jìn)行安置，協(xié)商不成的進(jìn)行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺(jué)得張某的主張可能得不到認(rèn)可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時(shí)效都過(guò)了，還主張什么啊? 不過(guò)，可能還要看法院如何認(rèn)定，張某與吳某的關(guān)系了，不過(guò)我覺(jué)得可能張某的用勝算不大哦！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 求房地產(chǎn)法幫忙！
  答

  1、取得性質(zhì)為“劃撥”的土地證，但是有些城市的房產(chǎn)都不向個(gè)人頒發(fā)土地證，例如北京，除了別墅和以前的部分外銷(xiāo)公寓以外都沒(méi)有土地使用證；2、房屋的承租人無(wú)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)方所有；3、農(nóng)村的住宅沒(méi)有房產(chǎn)證，只有宅基地使用證，不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房地產(chǎn)法有哪些? 新婚姻法司法解釋：關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)有哪些
  答

  《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）**或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第五十八條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)法中有關(guān)業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)是什么?
  答

  發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來(lái)了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理中的法律關(guān)系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權(quán)力，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 　　物業(yè)管理中有著哪些法律關(guān)系 　　要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應(yīng)當(dāng)理順物業(yè)管理中心的法律關(guān)系。只有理順了關(guān)系，才能夠知道臬直轄市各方面的關(guān)系。物業(yè)管理工作中幾個(gè)主要方面有：房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關(guān)連的行業(yè)以及政府有關(guān)部門(mén)。 　　1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用 　　發(fā)展商將物業(yè)建成，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。這里的法律關(guān)系的變化是發(fā)展商由原來(lái)?yè)碛型恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)到轉(zhuǎn)移給了新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時(shí)發(fā)展商也自己充當(dāng)物業(yè)管理的角色。不論發(fā)展商是自己來(lái)管理物業(yè)或是委托其他管理公司來(lái)管理新建的物業(yè)，都是在為新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人提供服務(wù)。對(duì)于新建物業(yè)來(lái)說(shuō)，由于發(fā)生了產(chǎn)權(quán)交易行為，發(fā)展商的角色變了，位置也變了。發(fā)展商由原先對(duì)物業(yè)的擁有，變?yōu)椴糠謱?duì)物業(yè)的擁有或完全不擁有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**新房地產(chǎn)新政是什么?。?/a>
  答

  2010年，**近國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的新政策： 二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴(kuò)至5年 2009年末優(yōu)惠政策取消 開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的**款比例提高至50%. 有關(guān)部門(mén)將停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng) 2010年新政策，具體為： 建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)120平方米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年的免營(yíng)業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內(nèi)面積120平方米以上的非普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票時(shí)間未滿5年的，征收全額營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費(fèi)不變。 政策的核心要義： 加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，實(shí)際上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開(kāi)始我們的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，2005年竣工和銷(xiāo)售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷(xiāo)售商品房的面積達(dá)到1：2。 面對(duì)需求快速增加的現(xiàn)實(shí)必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠?qū)崒?shí)在在的推進(jìn)，就給很多購(gòu)房者帶來(lái)了機(jī)會(huì)，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒(méi)有改變，這是應(yīng)該得到考慮的。

  全部3個(gè)回答>