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• 145****2997

  1、取得性質(zhì)為“劃撥”的土地證，但是有些城市的房產(chǎn)都不向個(gè)人頒發(fā)土地證，例如北京，除了別墅和以前的部分外銷公寓以外都沒(méi)有土地使用證；
  
  2、房屋的承租人無(wú)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)方所有；
  
  3、農(nóng)村的住宅沒(méi)有房產(chǎn)證，只有宅基地使用證，不能賣給城鎮(zhèn)居民

  查看全文↓ 2014-03-10 20:20:18
• 136****2023

  如果只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-10 12:33:38
• 136****1603

  1:購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以取得土地使用權(quán)證,但土地性質(zhì)為劃拔,
  2:房屋承租人是不能取得土地使用權(quán),無(wú)權(quán)處分土地,
  3:農(nóng)村住房可以自用,繼承,一般不辦理產(chǎn)權(quán)證,也不能進(jìn)行合法的買賣.因此不能到房產(chǎn)局登記.

  查看全文↓ 2014-03-10 10:54:14
• 135****9586

  拆遷法規(guī)定,對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償,對(duì)臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償,對(duì)其他房屋應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償.你是從法院拍賣過(guò)來(lái)的,只要持有正規(guī)房產(chǎn)證手續(xù),拆遷時(shí)不受影響,應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。
  土地證要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門去辦,費(fèi)用幾十元,另加圖紙費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-10 10:11:44
• 137****5260

  沒(méi)有影響,現(xiàn)房產(chǎn)證它包括了土地證。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)法問(wèn)題
  答

  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問(wèn)題了，不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)拆遷公司不會(huì)犯這種錯(cuò)誤的，其女兒是無(wú)理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰(shuí)，拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行賠償安置，對(duì)使用者由被拆遷者進(jìn)行安置，協(xié)商不成的進(jìn)行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺(jué)得張某的主張可能得不到認(rèn)可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時(shí)效都過(guò)了，還主張什么啊? 不過(guò)，可能還要看法院如何認(rèn)定，張某與吳某的關(guān)系了，不過(guò)我覺(jué)得可能張某的用勝算不大哦！

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• 問(wèn) **新房地產(chǎn)法是什么??？
  答

  是地隨房走?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。樓主可以詳細(xì)在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問(wèn) 新房地產(chǎn)法有哪些? 新婚姻法司法解釋：關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)有哪些
  答

  《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）**或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第五十八條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)法案例分析
  答

  1，朱某不具備申請(qǐng)宅基地條件，依據(jù)《土地管理法》之六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。他將自用宅基地建房出售后無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地2，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

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