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購買平房注意事項是什么呢？

157****8068 | 2018-12-11 22:18:08

已有3個回答

  • 157****1093

    要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
    具體而言主要是指：
    城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
    交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
    城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
    生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
    2 要看住宅環(huán)境。
    住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
    3 看住宅的健康與安全性。
    要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
    4看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
    5 看房屋的品質(zhì)狀況。
    主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。
    如果是農(nóng)村的話 注意兩個證，土地、房產(chǎn)證，但是你不可能辦下來這兩個證，農(nóng)村的土地是集體所有，不能轉(zhuǎn)讓。建議不要購買，一旦發(fā)生糾紛，你的權(quán)利很難得到保護(hù)

    查看全文↓ 2018-12-11 22:19:05
  • 133****5897

    1、不能有違規(guī)私建部分
    不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。
    2、確定房屋產(chǎn)權(quán)
    平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房（紅色房產(chǎn)證）才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房（綠色房產(chǎn)證）只能租賃，不能上市交易。
    3、四合院必須要有土地證
    不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理落戶。
    出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪
    房源核驗與測繪可以同時進(jìn)行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。
    1、平房房源核驗
    賣房者需要委托中介進(jìn)行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產(chǎn)證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委托書、存量房房源核驗申請表。
    房源核驗大約10個工作日即可出結(jié)果。而且只能委托一家中介機(jī)構(gòu)，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。
    2、房屋測繪
    房屋測繪頁是網(wǎng)簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進(jìn)行測繪。賣房者需要在進(jìn)行測繪之前，需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證原件，然后攜帶這些資料到當(dāng)?shù)胤课轀y繪所申請測繪。
    房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結(jié)果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結(jié)果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結(jié)果要交500元測繪費。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:18:53
  • 147****0766

    一、二手房交易十項注意
    （1.）房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
    （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    （3.）交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    （4）.土地情況是否清晰
    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
    （5.）市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
    （6）.福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
    （7.）單位房屋是否侵權(quán)
    一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
    （8）物管費用是否拖欠
    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
    （9）.中介公司是否違規(guī)
    有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:18:45

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