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農(nóng)村房屋購(gòu)買注意事項(xiàng)是什么？

147****2253 | 2018-11-28 09:41:56

已有5個(gè)回答

  • 152****1456

    農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：

    1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。

    2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

    3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

    4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

    5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:42:41
  • 148****1053

    集體土地，只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。國(guó)家不允許小產(chǎn)權(quán)的房子買賣?；旧夏悴粫?huì)有什么保證，如果以后拆遷，你不會(huì)得到像當(dāng)?shù)卮迕褚粯拥馁r償。
    你買的話是不用交稅的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也就沒有相關(guān)的稅費(fèi)問題

    查看全文↓ 2018-11-28 09:42:36
  • 143****9363

    購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
    　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
    　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
    　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
    　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
    　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:42:26
  • 137****6222

    農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。
    眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是集體土地所有制所決定的。因?yàn)榉梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
    1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
    2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
    3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
    4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
    除此之外的其它情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。
    購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
    1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
    2、如系共有房屋，必須征得其它共有人同意。
    3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
    4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
    5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:42:22
  • 146****6608

    農(nóng)村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內(nèi)容:
    1、雙方當(dāng)事人情況;
    2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等;
    3、房屋的價(jià)格及付款方式;
    4、房屋的交付期限;
    5、雙方違約責(zé)任;
    6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定;
    7、雙方簽名或三方簽名

    查看全文↓ 2018-11-28 09:42:15

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