又到年底交房時(shí),花了大價(jià)錢買回的房子,怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購買時(shí)承諾的一模一樣?沒有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事?冬季氣候寒冷、空氣干燥,收房時(shí)有特別注意的部分嗎?為讓更多的購房者在收房時(shí)有基本的驗(yàn)房知識(shí),順利地拿到讓自己放心的房子,總結(jié)了一些驗(yàn)房竅門,與業(yè)主共享冬季收房注意事項(xiàng)。驗(yàn)房:精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測,比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,驗(yàn)房師建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同;毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水:冬季是測試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測方法非常簡單,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的高度不要超過2cm,試水時(shí)**好約樓下鄰居來。墻體:冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面:地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近,用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測,可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差,也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián),不容忽視。層高:層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測墻角,天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意,如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離,應(yīng)仔細(xì)檢測,一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度,如果樓層的高度低于這一高度,則在居家過程中降低舒適度。門窗:如果是精裝房,門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測;如果是毛坯房,要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn),如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大,在檢測窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行,比較容易檢測窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電:電路的驗(yàn)房要求相對更專業(yè),一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電,需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖,以便以后裝修時(shí)使用。
全部5個(gè)回答>驗(yàn)房登記表如何填寫?
135****8912 | 2018-12-11 19:45:38
已有5個(gè)回答
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137****9435
質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格很多,從C7-
查看全文↓ 2018-12-11 19:49:26
4、C7-
5、C7-
6、C8-
1.....C8-4都是工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,并且還要對應(yīng)分項(xiàng)工程的項(xiàng)目來做,如混凝土的、磚砌體的、給排水的、電氣的,所以工程資料應(yīng)當(dāng)用《資料軟件》來做就方便了,全套表格軟件里都有,對應(yīng)著做,質(zhì)量驗(yàn)收記錄,應(yīng)當(dāng)從檢驗(yàn)批做起,才能一步一步的做完質(zhì)量驗(yàn)收記錄,因?yàn)槊總€(gè)工程的內(nèi)容不是相同的,所以質(zhì)量驗(yàn)收記錄得內(nèi)容也是不同的,您說的全套質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格是沒有的。 -
144****0721
1、如果是材料復(fù)檢報(bào)告,那么你可以填寫報(bào)告編號(hào)。
查看全文↓ 2018-12-11 19:49:01
2、如果是其他施工記錄編號(hào),那可以填寫表格編號(hào)。
一般來說,在填寫這里表格時(shí),建議采用比較模糊的說法,比如“符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求”‘符合要求’等等,并不出現(xiàn)具體的表格編號(hào)。當(dāng)然,如果該工程需要報(bào)建筑國家獎(jiǎng),那么資料方面需要比較認(rèn)真的填寫。一般工程中,資料填寫可以稍微模糊些,那樣不容易出錯(cuò)。 -
147****1935
每個(gè)分項(xiàng)工程都可以分施工段,施工段的劃分原則為,如果單層面積很大,每層可以進(jìn)行分段流水施工,可以按照每天施工的施工數(shù)量將單層面積分為面積大致相同的幾個(gè)施工段,如果單層面積不大,則可以每層作為一個(gè)施工段,施工段可以按軸區(qū)分。比如平面長度為1~12軸,分段可以是1~4軸為第一個(gè)施工段,4~8軸為第二個(gè)施工段,8~12軸為第三個(gè)施工段,而在進(jìn)行施工檢查的時(shí)候就是按照分段進(jìn)行檢查,則在填寫檢驗(yàn)批部位的時(shí)候按照施工段填寫。比如一層梁板混凝土檢驗(yàn)批填寫部位就是“一層1~4軸梁板混凝土”、“一層4~8軸梁板混凝土”、“一層8~12軸梁板混凝土”。如果單層作為施工段的話,填寫方式為“一層混凝土”。
查看全文↓ 2018-12-11 19:46:31
所以,部位填寫不是固定的,主要根據(jù)施工段的劃分部位來填寫。 -
148****6241
一個(gè)單位工程中的總檢驗(yàn)批數(shù)本來就不是幾百個(gè)千把個(gè)就完事的,大工程的竣工資料是要用皮卡車拖的?。?br/>工程樁**好是一樁一組試塊一個(gè)檢驗(yàn)批,因?yàn)樗鼘τ诮Y(jié)構(gòu)安全太重要了?;拥闹ёo(hù)樁,是非永久性結(jié)構(gòu),根據(jù)工程設(shè)備、人員、工藝、材料、進(jìn)度情況可以由技術(shù)主管與監(jiān)理講究商量,擴(kuò)大檢驗(yàn)批工程量。不要忘記分部分項(xiàng)劃分的原則是便于質(zhì)量控制管理,這個(gè)準(zhǔn)則才是正確的,不是機(jī)械死板的照搬!
查看全文↓ 2018-12-11 19:46:26 -
152****4075
和舊版一樣填啊,還能怎么填。表格都差不多。
查看全文↓ 2018-12-11 19:46:20
1、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄編號(hào):
編號(hào)按“建筑工程的分部工程、分項(xiàng)工程劃分”(《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)的附錄B)規(guī)定的分部工程代碼編寫,寫在表的右上角。對于一個(gè)工程而言,一個(gè)分部只有一個(gè)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,所以不編寫順序號(hào)。其編號(hào)為兩位。
2、單位(子單位)工程名稱填寫全稱,如為群體工程,則按群體工程名稱-單位工程名稱形式填寫,子單位工程標(biāo)出該部分的位置;子分部工程數(shù)量:指本分部工程包含的實(shí)際發(fā)生的所有子分部工程的數(shù)量。分項(xiàng)工程數(shù)量:指本分部工程包含的實(shí)際發(fā)生的所有分項(xiàng)工程的總數(shù)量。
3、“子分部工程名稱、分項(xiàng)工程名稱、檢驗(yàn)批數(shù)量、施工單位檢查結(jié)果、監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論”欄的填寫:
(1)填寫本分部工程匯總的所有子分部、分項(xiàng)工程依次排序,并填寫其名稱、檢驗(yàn)批數(shù)量,注意要填寫齊全;
(2)“施工單位檢查結(jié)果”欄,由填表人依據(jù)分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄填寫,填寫“符合要求”或“合格”;
(3)“監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論”欄,由填表人依據(jù)分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄填寫,同意項(xiàng)填寫“合格”或“符合要求”。
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問 房屋登記表是什么答
房屋登記簿 [1] 是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的,用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊。登記簿可以采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。
全部4個(gè)回答> -
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這個(gè)就是看在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的什么問題相對于的寫在這里。但是這些項(xiàng)目不全面,而且位置留得很小,建議找專業(yè)驗(yàn)房公司,他們出了相關(guān)報(bào)告之后,您可以在后面填寫 問題詳見驗(yàn)房報(bào)告單,就可以了 !專業(yè)的人做專業(yè)的事
全部5個(gè)回答> -
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土地和房產(chǎn)都屬于固定資產(chǎn),以登記為準(zhǔn)。 土地登記后應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》,房屋應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。
全部3個(gè)回答> -
答
一、如果開發(fā)商按照合同約定,在約定的日期將合格的商品房交付給業(yè)主,而業(yè)主無故不簽字,視為業(yè)主違約,需要按照購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。二、交房收房誰違約的問題,首先看合同是如何約定的。關(guān)于交房的相關(guān)規(guī)定:第一,根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開發(fā)商報(bào)送齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后,向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購房人出示該文件。證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件,就是由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購房人出示。第二,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?!钡谌鶕?jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!庇纱丝磥?,開發(fā)商交房的違約情形,既包括未按期交付商品房,又包括交付的商品房沒有取得“一表兩書”和面積測繪報(bào)告等達(dá)不到交房條件的情形。
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