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• 143****6472

  一、如果開發(fā)商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業(yè)主，而業(yè)主無故不簽字，視為業(yè)主違約，需要按照購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、交房收房誰違約的問題，首先看合同是如何約定的。關(guān)于交房的相關(guān)規(guī)定：
  第一，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開發(fā)商報送齊全的竣工驗收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該文件。證明商品房經(jīng)驗收合格的文件，就是由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示。
  第二，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?！?br/>第三，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”
  由此看來，開發(fā)商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒有取得“一表兩書”和面積測繪報告等達(dá)不到交房條件的情形。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:38:33
• 154****1465

  現(xiàn)在每個都知道房子的質(zhì)量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！
  1、明確驗房時間 房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。
  2、驗收相關(guān)資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
  3、現(xiàn)場驗房 到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  4、填寫驗房交接表 驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
  5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:38:28
• 131****0399

  細(xì)節(jié)：
  
  檢查地面有無空殼開裂情況，傾斜與水平。
  
  檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  
  檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。
  
  檢查買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  拓展：
  
  驗房：
  
  是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計其費用。
  
  2.收房：
  
  是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房。
  
  3.新房：
  
  用于居住的新房間，一般是指新婚夫妻的居住空間，新婚夫婦的臥室。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:38:22
• 138****7053

  現(xiàn)在每個都知道房子的質(zhì)量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時都會驗房，所以在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？們一起來看看！
  1、明確驗房時間
  房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。
  2、驗收相關(guān)資料
  到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
  3、現(xiàn)場驗房
  到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  4、填寫驗房交接表
  驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
  5、辦理入住手續(xù)
  驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。
  驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。以上操作流程可供參考。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:38:14
• 142****3848

  這個就是看在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的什么問題相對于的寫在這里。但是這些項目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗房公司，他們出了相關(guān)報告之后，您可以在后面填寫 問題詳見驗房報告單，就可以了 ！
  專業(yè)的人做專業(yè)的事

  查看全文↓ 2018-09-27 00:38:08

相關(guān)問題

• 問 新房驗房表怎么填寫
  答

  這個就是看在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的什么問題相對于的寫在這里。但是這些項目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗房公司，他們出了相關(guān)報告之后，您可以在后面填寫 問題詳見驗房報告單，就可以了 ！專業(yè)的人做專業(yè)的事

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• 問 驗房記錄表怎么填寫？還在了解
  答

  1、把驗收完房子的情況都記錄上面，有問題寫問題，需要整改的要整改。2、記錄越詳細(xì)越好，對應(yīng)的問題需要對應(yīng)的施工程序來解決，時間長了會忘，所以**好記錄清楚問題出現(xiàn)的準(zhǔn)確地方，什么問題，該哪個階段解決等等。該找物業(yè)找物業(yè)，該找開發(fā)商找開發(fā)商。 3、驗房的時候，把每個階段有問題的標(biāo)注在上面，哪些需整改的標(biāo)記好，**后一欄里的監(jiān)理意見要填寫好。 4、驗收的需要整改的，如何整改寫好。

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• 問 哪位清楚新房驗房表怎么填寫？
  答

  這個就是看在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的什么問題相對于的寫在這里。但是這些項目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗房公司，他們出了相關(guān)報告之后，您可以在后面填寫 問題詳見驗房報告單，就可以了 ！專業(yè)的人做專業(yè)的事

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• 問 驗房登記表如何填寫？
  答

  質(zhì)量驗收記錄表格很多，從C7-4、C7-5、C7-6、C8-1.....C8-4都是工程質(zhì)量驗收記錄，并且還要對應(yīng)分項工程的項目來做，如混凝土的、磚砌體的、給排水的、電氣的，所以工程資料應(yīng)當(dāng)用《資料軟件》來做就方便了，全套表格軟件里都有，對應(yīng)著做，質(zhì)量驗收記錄，應(yīng)當(dāng)從檢驗批做起，才能一步一步的做完質(zhì)量驗收記錄，因為每個工程的內(nèi)容不是相同的，所以質(zhì)量驗收記錄得內(nèi)容也是不同的，您說的全套質(zhì)量驗收記錄表格是沒有的。

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• 問 哪位清楚驗房登記表如何填寫？
  答

  又到年底交房時，花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當(dāng)初購買時承諾的一模一樣？沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎？為讓更多的購房者在收房時有基本的驗房知識，順利地拿到讓自己放心的房子，總結(jié)了一些驗房竅門，與業(yè)主共享冬季收房注意事項。驗房：精裝房的驗收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電：電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

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