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• 154****9808

  1、把驗收完房子的情況都記錄上面，有問題寫問題，需要整改的要整改。
  2、記錄越詳細越好，對應(yīng)的問題需要對應(yīng)的施工程序來解決，時間長了會忘，所以**好記錄清楚問題出現(xiàn)的準確地方，什么問題，該哪個階段解決等等。該找物業(yè)找物業(yè)，該找開發(fā)商找開發(fā)商。
  3、驗房的時候，把每個階段有問題的標注在上面，哪些需整改的標記好，**后一欄里的監(jiān)理意見要填寫好。
  4、驗收的需要整改的，如何整改寫好。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:22:44
• 157****8650

  驗房順序一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  驗房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
  驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。
  因此，對于收樓，不能掉以輕心。
  對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。
  這里，啄木鳥驗房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識，整理了以下內(nèi)容，準業(yè)主們可以參考一下：第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
  注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。
  有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。
  然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。
  其次，準備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  **后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
  注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  （附：收樓驗房要查看兩書一表）第四步：驗樓細節(jié)不放過。
  查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。
  （收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。
  ）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。
  如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。
  收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:21:47
• 131****0527

  驗房順序一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  驗房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
  驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。
  因此，對于收樓，不能掉以輕心。
  對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。
  這里，啄木鳥驗房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識，整理了以下內(nèi)容，準業(yè)主們可以參考一下：第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
  注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。
  有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。
  然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。
  其次，準備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  **后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
  注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  （附：收樓驗房要查看兩書一表）第四步：驗樓細節(jié)不放過。
  查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。
  ）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。
  如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。
  收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:21:33
• 136****3093

  把驗收完房子的情況都記錄上面，有問題寫問題，需要整改的要整改。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:21:32

相關(guān)問題

• 問 新房驗房表怎么填寫
  答

  這個就是看在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的什么問題相對于的寫在這里。但是這些項目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗房公司，他們出了相關(guān)報告之后，您可以在后面填寫 問題詳見驗房報告單，就可以了 ！專業(yè)的人做專業(yè)的事

  全部5個回答>
• 問 交房驗房表怎么填寫
  答

  一、如果開發(fā)商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業(yè)主，而業(yè)主無故不簽字，視為業(yè)主違約，需要按照購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。二、交房收房誰違約的問題，首先看合同是如何約定的。關(guān)于交房的相關(guān)規(guī)定：第一，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案。備案機關(guān)收到開發(fā)商報送齊全的竣工驗收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該文件。證明商品房經(jīng)驗收合格的文件，就是由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示。第二，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?！钡谌鶕?jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！庇纱丝磥?，開發(fā)商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒有取得“一表兩書”和面積測繪報告等達不到交房條件的情形。

  全部5個回答>
• 問 哪位清楚新房驗房表怎么填寫？
  答

  這個就是看在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的什么問題相對于的寫在這里。但是這些項目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗房公司，他們出了相關(guān)報告之后，您可以在后面填寫 問題詳見驗房報告單，就可以了 ！專業(yè)的人做專業(yè)的事

  全部5個回答>
• 問 驗房登記表如何填寫？
  答

  質(zhì)量驗收記錄表格很多，從C7-4、C7-5、C7-6、C8-1.....C8-4都是工程質(zhì)量驗收記錄，并且還要對應(yīng)分項工程的項目來做，如混凝土的、磚砌體的、給排水的、電氣的，所以工程資料應(yīng)當(dāng)用《資料軟件》來做就方便了，全套表格軟件里都有，對應(yīng)著做，質(zhì)量驗收記錄，應(yīng)當(dāng)從檢驗批做起，才能一步一步的做完質(zhì)量驗收記錄，因為每個工程的內(nèi)容不是相同的，所以質(zhì)量驗收記錄得內(nèi)容也是不同的，您說的全套質(zhì)量驗收記錄表格是沒有的。

  全部5個回答>
• 問 哪位清楚驗房登記表如何填寫？
  答

  又到年底交房時，花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當(dāng)初購買時承諾的一模一樣？沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎？為讓更多的購房者在收房時有基本的驗房知識，順利地拿到讓自己放心的房子，總結(jié)了一些驗房竅門，與業(yè)主共享冬季收房注意事項。驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標記。地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電：電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

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