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• 138****5009

  土地出讓金計(jì)算方式：
  一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:40:58
• 145****1623

  首先，根據(jù)《土地管理法》，我國的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進(jìn)行土地登記時(shí)，《國有土地使用證》用途一欄中都會(huì)登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)。
  
  土地出讓金指的是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款，這一部分價(jià)款并不是土地的全部價(jià)格，不同地區(qū)土地出讓金收取的比例并不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:40:54
• 157****4253

  這些需要補(bǔ)交土地出讓金的房子多為特殊房產(chǎn)，我們今天就來梳理下，哪些房子需要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  關(guān)于土地出讓金
  
  土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
  
  由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。**普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。
  
  補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式
  
  對于已購公房來說，當(dāng)年購買的價(jià)格有兩種，分別是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。
  
  如果按照成本價(jià)買的房子，再交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算公式是：
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房子，需要先向單位補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價(jià)后再向主管部門繳納土地出讓金。
  
  向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%（賣方承擔(dān)）
  
  向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（買方承擔(dān)）
  
  對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，補(bǔ)交的土地出讓金計(jì)算方式為：
  
  補(bǔ)交土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格×3%
  
  備注：計(jì)稅價(jià)格取網(wǎng)簽價(jià)/過戶指導(dǎo)價(jià)二者中的**高值
  
  經(jīng)濟(jì)適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:40:51

相關(guān)問題

• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問 補(bǔ)交土地出讓金是怎么算呢？
  答

  土地出讓金計(jì)算方式一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 關(guān)于補(bǔ)交土地出讓金
  答

  土地出讓期限屆滿之后，用地方若需繼續(xù)使用土地的，經(jīng)過批準(zhǔn)后，補(bǔ)交土地出讓金可以繼續(xù)使用。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個(gè)地方國土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級為**高，等級越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價(jià)的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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