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• 154****7396

  在二手房市場，樓層與價格有著直接的關系，但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。
  
  為什么樓層越高越貴？
  
  
  1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
  
  2、樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；
  
  3、高層供水供電功能設計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
  
  4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
  
  高層住宅樓層價格計算依據(jù)
  
  要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價?；鶞蕵菍釉酵?，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。
  
  樓層價格計算方法（以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn)）
  
  設所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。
  
  X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；
  
  X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。
  
  得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
  
  根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。
  
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；
  
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:40:17
• 135****1331

  1、得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數(shù)M。
  
  2、根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24層的樓房：
  
  第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價
  
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:40:08
• 144****5152

  1：那就是朝向或某些設施不同 或者是邊角房
  這個如果是在北方 那就會有很大的差價在里面了
  也就是有面墻是受風的 很容易冷 雖然有外墻保溫板
  比其他被包圍的房子少個一兩℃很正常的
  2：開發(fā)商財務人員大腦短路的可能幾乎是0 可以忽略
  當然 **好你問問開發(fā)商的售樓人員具體原因

  查看全文↓ 2018-12-10 15:40:01

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