在二手房市場,樓層與價格有著直接的關系,但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的,為什么樓層越貴越好的理由,市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。為什么樓層越高越貴?1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些,例如:基礎消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術手段等;2、樓層越高,通風采光更好。這個道理淺顯易懂,高層住宅中,樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些;3、高層供水供電功能設計多?,F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了,但是水壓不穩(wěn),電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生,因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源,備用水池等;4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等,在高樓林立的城市中,住的越高,視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。高層住宅樓層價格計算依據(jù)要想在樓層價格上有了解,必須知道買房者(主要是開發(fā)商)對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層,多數(shù)情況下,開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層,12~13層的價格就是基準價?;鶞蕵菍釉酵拢瑑r格越低;基準樓層越往上的樓層,價格普遍高于基準層價格(頂樓除外)。樓層價格計算方法(以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn))設所要計算的樓層數(shù)為X。那么,X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。X樓層在基準層以下時,價差系數(shù)是負數(shù),也就是減價;X樓層在基準層以上時,價差系數(shù)是正數(shù),也就是要加價。得出標準的價差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價格差異的**大系數(shù)(開發(fā)商事先確定的一個數(shù),一般在10%~15%之間),K/N得出一個標準的價差系數(shù)M,例如24層的樓房,**大系數(shù)是15%,那么,M=0.625%。根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù),**簡單的一種方式是單向加減,也就是基準層以下每下降一個樓層,就下降一個標準系數(shù),每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)?;鶞蕦右韵碌臉菍觾r差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M;基準層以上的樓層價差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M。
全部3個回答>高層水壓與樓層的關系
145****7564 | 2021-07-26 17:43:47
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136****3035
高層水壓與樓層的關系還是比較密切的,尤其是我們在日常生活當中的生活用水,樓層越低水壓越高,反而樓層越高水壓越低,特別是因為樓層過高的情況之下,正常的供水公司所提供的水壓達不到使用的標準,需要進行二次加壓。大多樓層數(shù)量已經(jīng)超過7層到住宅需要安裝水箱,通過加壓的方式,在馬水抽到水箱當中,然后再為基層以上的住戶來供水。
查看全文↓ 2021-07-26 17:44:23
住高層的住戶很容易會發(fā)現(xiàn)自己家里面的水壓比較小,特別是在二次供水的情況之下,靠近水箱樓層的住戶會發(fā)現(xiàn)水壓比較低,尤其是在高峰期,水量就會減少很多,為了能夠保障日后的生活需要盡可能的要避免住在頂層或者是次頂層,樓層越高,遇到水流較小的問題也就越多。所以在遇到水流較少的問題之后,除了要排除是由于管道堵塞之外,也可以請求物業(yè)對水壓進行檢查。
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一級風水樓,必納〔地氣〕。不納〔天〕氣。其原理為地下一層為**當時得令的,例如現(xiàn)在是下元八運,地下一層,便當八運當時得令計算。二樓便是九運,三樓便是一運,四樓便是二運。目今八運,以地下,二樓,三樓為**好。如果一直推下去,得出的結(jié)果是,八運中,四樓犯病符,五樓犯是非三碧七樓犯五黃大煞!十樓行八運。如此計算。這是計算樓層吉兇的一種方法。 用八字看一個人對數(shù)象的吉兇,也是極準確的。例如剛才的方法,便有一個漏洞,如四樓在八運犯病符,那是否每一個人都犯此劫呢?如果是的話,四樓的全層樓在二十年八運中都在??!十三樓也是。這便不科學了。因此憑八字知其用神,便產(chǎn)生對樓層數(shù)字的吉兇。 餓木命人較適合住一、二樓。餓火命人較適合住三、四樓。餓金命人較適合住七、八樓。餓水命人較適合住九、十樓。
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樓層與五行的關系: 1、 一樓及六樓屬于北方,屬水,相宜生肖:鼠、虎、兔、豬。 2、 二樓及七樓屬于南方,屬火,相宜生肖:牛、龍、蛇、馬、羊、狗。 3、 三樓及八樓屬于東方,屬木,相宜生肖:虎、兔、蛇、馬。 4、 四樓及九樓屬于西方,屬金,相宜生肖:鼠、猴、雞、豬。 5、 五樓及十樓屬于中央,屬土,相宜生肖:牛、龍、羊、猴、狗。
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我聽說樓層高點噪音會小點,但是不是絕對的,還得看周邊的環(huán)境情況。
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生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓或二、七樓。 生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓或一、六樓。 生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓或三、八樓。 生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓或五、十樓。 生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓或四、九樓。 ◎?qū)偈蟮纳ぜ麡菍右蛟撌且?、四、六、九、十一、十四樓,不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓?◎?qū)倥5纳ぜ麡菍右蛟撌嵌?、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓?◎?qū)倩⒌纳ぜ麡菍討撌且?、三、六、八、十一、十三樓,不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓?◎?qū)偻玫纳ぜ麡菍討撌且?、三、六、八、十一、十三樓,不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓?◎?qū)冽埖纳ぜ麡菍討撌嵌?、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓?◎?qū)偕叩纳ぜ麡菍討撌嵌⑷?、七、八、十二、十三樓,不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓?◎?qū)亳R的生肖吉利樓層應該是二、三、七、八、十二、十三樓,不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。 ◎?qū)傺虻纳ぜ麡菍討撌嵌?、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓?◎?qū)俸锏纳ぜ麡菍討撌撬摹⑽?、九、十、十四、十五樓,不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓?◎?qū)匐u的生肖吉利樓層應該是四、五、九、十、十四、十五樓,不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。 ◎?qū)俟返纳ぜ麡菍討撌嵌?、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓?◎?qū)儇i的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓,不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。 由以上可知,適宜你的樓層可以查表知道。至于門的朝向因為你的西四命的艮土,應該選門朝西的房子。另幾個吉利朝向是東北、西北、西南。
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