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• 135****7813

  未按約定時間交付房屋怎么辦，要承擔什么法律責任？
  未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：
  賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。
  對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:32:16
• 146****6871

  只能在方案一或方案二中選擇一個追究開發(fā)商責任。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：
  
  “逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:32:10
• 144****3773

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:32:06
• 152****4629

  1、開發(fā)商已經(jīng)違約
  2、業(yè)主可以得到賠償。如果合同中約定好延期交房違約金賠付比例，那以合同為準。如果沒有約定，那以國家規(guī)定的“每天按購房總款的萬分之三賠償”為標準。
  3、如果退房的話，是因為開發(fā)商違約在先，所以不但要雙倍退回定金，還要賠償業(yè)主損失。
  如果業(yè)主想要追究開發(fā)商責任的話，需要起訴開發(fā)商，一般的方法基本沒什么用。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:32:00

相關問題

• 問 ??未按期交房怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  你們合同中應該有約定，如果沒有約定適用法定期限，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 ??房產(chǎn)證未按期辦理怎么辦?誰知道?
  答

  1、向法院起訴追究違約責任按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：（1）、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;（2）、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。2、部分地區(qū)可以自行辦理雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

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• 問 ??商品房未按期交房能否得到補償？
  答

  　開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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• 問 未按期交房違約金
  答

  合同上寫的是，在1個月以上六個月以內(nèi)交房按總金額的千分支3支付違約金，沒寫按日還是按月。 我可以理解為按日嗎 如果我要上訴，能打費怎么計算？ 既然沒有約定按日或按月,應當就是按總金額的千分之三計算吧.雖然習慣上一般按日計算您好，也就是說不管多久違約就按千分之三計算是嗎？那不是比銀行利息還低，對開發(fā)商有約束力嗎？ 你的說法與通常的合同條款不相符，可能是對合同的理解不同，建議帶面談

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• 問 房屋未按期交付，開發(fā)商拒絕賠償怎么辦？
  答

  1、開發(fā)商違約行為明顯,依法應承擔逾期交房的違約責任,你們可以依合同約定起訴,要求承擔違約金。2、開發(fā)商也許現(xiàn)在無資金,但并不等于以后也無資金,更何況開發(fā)商還有大量后續(xù)收取的房款或未出售的房屋,這些均可以作為執(zhí)行的財產(chǎn)。3、如果是多人起訴,法院會更為重視。建議聯(lián)系多家業(yè)主共同起訴。

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