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• 135****8746

  你們合同中應(yīng)該有約定，如果沒(méi)有約定適用法定期限，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:25
• 148****5592

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。
  所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類(lèi)文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:20
• 145****2544

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；
  2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:17
• 134****2145

  完全可以通過(guò)訴訟要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并限期交房！本人曾代理多起開(kāi)發(fā)商延期交房、延期辦證案件，建議集體委托律師代理！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??要交房但業(yè)主沒(méi)錢(qián)怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果你不是急著要入住，這反而是一件不錯(cuò)的事情?！　∫?、對(duì)于急著要入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，遲交房是件十分頭疼的事，打亂了很多計(jì)劃；　　二、對(duì)于早一天晚一天無(wú)所謂的業(yè)主而言，其實(shí)，也是一件好事?！　『?jiǎn)單地講，現(xiàn)在是法治社會(huì)，一切以協(xié)議說(shuō)話(huà)，業(yè)主是一個(gè)大群體，你只是其中之一，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想蒙混過(guò)關(guān)，一點(diǎn)點(diǎn)可能性也不會(huì)有的，**后一般是訴訟解決，全體受益。對(duì)于業(yè)主而言，如果符合合同約定的條件，有二個(gè)選項(xiàng)：　　1、解約，退房，開(kāi)發(fā)商賠償；　　2、繼續(xù)履約，開(kāi)發(fā)商賠償。

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• 問(wèn) ??精裝修怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。　精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)?！　⊙b修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；　　地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；　　衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。　　基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 我想知道未按期交房怎么辦？
  答

  未按約定時(shí)間交付房屋怎么辦，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以?xún)?nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) ??商品房未按期交房能否得到補(bǔ)償？
  答

  　開(kāi)發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購(gòu)房人可以退房的，購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)商提出此要求。如果開(kāi)發(fā)商不予辦理，購(gòu)房人可以到法院起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) ??交房沒(méi)有暖氣怎么辦才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  第一，查看你的購(gòu)房合同，看看就供暖問(wèn)題是如何約定的，如果沒(méi)約定或約定模糊就很難搞定了；第二，你拿房時(shí)看開(kāi)發(fā)商是如何解釋和許諾的，要注意留下證據(jù)（隱蔽的錄音或錄像），為以后通過(guò)司法途徑解決做準(zhǔn)備；三、如果沒(méi)有特別約定先別急著上房，否則就會(huì)很被動(dòng)了，當(dāng)然如果款未完全付清就更好了。

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