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• 151****3185

  　開(kāi)發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。
  　　可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購(gòu)房人可以退房的，購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)商提出此要求。如果開(kāi)發(fā)商不予辦理，購(gòu)房人可以到法院起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:48
• 133****5717

  首先必須明確開(kāi)發(fā)商的通知義務(wù)。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在該商品房達(dá)到交房條件后書(shū)面通知你辦理交付手續(xù)。而當(dāng)時(shí)的通知情況屬于未驗(yàn)收合格，通知應(yīng)當(dāng)在該商品房達(dá)到交房條件后發(fā)出，而不是在達(dá)到交房條件前發(fā)出。所以開(kāi)發(fā)商的通知就不構(gòu)成有效通知?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商對(duì)違約進(jìn)行賠償。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:39
• 156****6823

  主要需要看看合同時(shí)如何約定的，是否將雨季等因素作為不可抗力進(jìn)行約定。如果沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)約定，可以看看合同中所約定的違約責(zé)任，根據(jù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任主張。訴訟解決的前提是，開(kāi)發(fā)商證件齊全，需要特別注意。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:28
• 158****2968

  1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約
  2、業(yè)主可以得到賠償。如果合同中約定好延期交房違約金賠付比例，那以合同為準(zhǔn)。如果沒(méi)有約定，那以國(guó)家規(guī)定的“每天按購(gòu)房總款的萬(wàn)分之三賠償”為標(biāo)準(zhǔn)。
  3、如果退房的話(huà)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約在先，所以不但要雙倍退回定金，還要賠償業(yè)主損失。
  如果業(yè)主想要追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的話(huà)，需要起訴開(kāi)發(fā)商，一般的方法基本沒(méi)什么用。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未按期交房違約金
  答

  合同上寫(xiě)的是，在1個(gè)月以上六個(gè)月以?xún)?nèi)交房按總金額的千分支3支付違約金，沒(méi)寫(xiě)按日還是按月。 我可以理解為按日嗎 如果我要上訴，能打費(fèi)怎么計(jì)算？ 既然沒(méi)有約定按日或按月,應(yīng)當(dāng)就是按總金額的千分之三計(jì)算吧.雖然習(xí)慣上一般按日計(jì)算您好，也就是說(shuō)不管多久違約就按千分之三計(jì)算是嗎？那不是比銀行利息還低，對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力嗎？ 你的說(shuō)法與通常的合同條款不相符，可能是對(duì)合同的理解不同，建議帶面談

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• 問(wèn) 商品房未按時(shí)交房該怎么退房
  答

  1 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。2 在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問(wèn) 商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦
  答

  按照合同來(lái)處理，如果可以證明買(mǎi)房時(shí)所看到的戶(hù)型和交房時(shí)是不一樣的那么可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦
  答

  一、開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。二、開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房的處理辦法1、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金；購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問(wèn) 我想知道未按期交房怎么辦？
  答

  未按約定時(shí)間交付房屋怎么辦，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以?xún)?nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

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