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• 145****4399

  一、開發(fā)商未按照合同約定時間交房的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。
  二、開發(fā)商未按時交房的處理辦法
  1、購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金；購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。
  2、開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:40:00
• 157****3964

  你在簽定合同的時候，是自己選的還是開發(fā)商自己寫的，呵呵，我過去做銷售人員的時候都是我們幫客戶寫好，客戶簽字就可以了，那你的麻煩就來了。
  首先，你選的第二項，看起來很誘人，但是你錯了，這個根本沒有什么關(guān)系。
  **重要的要看后面，就是合同都有補充協(xié)議或者開發(fā)商自己加的什么條款，里面絕對寫上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個理由說自己沒有過錯。而且還會找出很多證據(jù)，比如天然氣安裝時間比預計時間完了XXXX天，這屬于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
  退一步說，要是開發(fā)商是真的逾期交房的話，你可以將你們所簽定的商品房買賣合同帶上，先找開發(fā)商理論（**好帶上錄音筆之類的，將重點錄下來），再想房管局告他們，開發(fā)商是**害怕曝光的，所以你鬧的越大就對你越有利。怎么賠償就看你自己了。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:39:50
• 149****9842

  1、對方已經(jīng)違約。
  
  2、根據(jù)您們的合同約定，你可以主張違約金。
  
  3、當達到超過約定的期限多少日后仍然沒有交房的，您可以主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:39:37

相關(guān)問題

• 問 商品房未按設(shè)計交房怎么辦
  答

  按照合同來處理，如果可以證明買房時所看到的戶型和交房時是不一樣的那么可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ??請問商品房未按設(shè)計交房怎么辦？
  答

  你好，關(guān)于延期交房，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（一下簡稱《解釋》）中有相關(guān)條款?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予以支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房未按建筑圖紙施工怎么辦？
  答

  未按設(shè)計圖紙施工，工程不可能完工，工程建設(shè)，并不是施工單位單方面在做，還有現(xiàn)場工程監(jiān)理在。監(jiān)理不可能冒這個違法坐牢險。甲方也有現(xiàn)場代表在，他更不可能坐視不管。

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• 問 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  商品房的交付應(yīng)嚴格按照合同、政府審批文件來履行，如開發(fā)商未按圖施工，則理應(yīng)無法通過驗收，實際已驗收的，則可要求政府部門撤銷驗收或者提起行政訴訟；同時，則可要求開發(fā)商整改、違約賠償。

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• 問 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  這要看你們的合同約定。但合同中不太可能有小區(qū)平面布置圖的內(nèi)容，所以你要趕快取證，好像你有的唯一證據(jù)就是沙盤（不知是否有開發(fā)商的宣傳材料，如果有平面圖，也可以作為證據(jù)），你要證明你簽合同是依據(jù)沙盤的，但沙盤開發(fā)商可能會損毀或重造，所以你舉證比較難?？傊?，想辦法獲取證據(jù)證明你和開發(fā)商簽合同時所依據(jù)的建筑平面布置與實際不符，這樣就可告開發(fā)商違約。關(guān)于采光的問題，國家有相應(yīng)規(guī)范，是否違反規(guī)范就需要鑒定了。

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