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• 157****7227

  你好，關于延期交房，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（一下簡稱《解釋》）中有相關條款。
  《解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予以支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:48:58
• 158****4214

  根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件，第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
  第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:48:46
• 146****7774

  只能在壹或貳中選擇一個追究開發(fā)商責任。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：
  “逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:48:39

相關問題

• 問 商品房未按設計交房怎么辦
  答

  按照合同來處理，如果可以證明買房時所看到的戶型和交房時是不一樣的那么可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 商品房未按設計交房怎么辦
  答

  一、開發(fā)商未按照合同約定時間交房的，購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任并支付相應違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。二、開發(fā)商未按時交房的處理辦法1、購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金；購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。2、開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房人有權要求解除合同。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

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• 問 ??商品房未按建筑圖紙施工怎么辦？
  答

  未按設計圖紙施工，工程不可能完工，工程建設，并不是施工單位單方面在做，還有現(xiàn)場工程監(jiān)理在。監(jiān)理不可能冒這個違法坐牢險。甲方也有現(xiàn)場代表在，他更不可能坐視不管。

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• 問 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  這要看你們的合同約定。但合同中不太可能有小區(qū)平面布置圖的內(nèi)容，所以你要趕快取證，好像你有的唯一證據(jù)就是沙盤（不知是否有開發(fā)商的宣傳材料，如果有平面圖，也可以作為證據(jù)），你要證明你簽合同是依據(jù)沙盤的，但沙盤開發(fā)商可能會損毀或重造，所以你舉證比較難?？傊朕k法獲取證據(jù)證明你和開發(fā)商簽合同時所依據(jù)的建筑平面布置與實際不符，這樣就可告開發(fā)商違約。關于采光的問題，國家有相應規(guī)范，是否違反規(guī)范就需要鑒定了。

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• 問 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  商品房的交付應嚴格按照合同、政府審批文件來履行，如開發(fā)商未按圖施工，則理應無法通過驗收，實際已驗收的，則可要求政府部門撤銷驗收或者提起行政訴訟；同時，則可要求開發(fā)商整改、違約賠償。

  全部3個回答>