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• 142****4680

  　農(nóng)村居民房屋抵押登記實施細(xì)則(試行)
  　　第一條 為規(guī)范農(nóng)村居民房屋抵押登記行為，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于加快推進農(nóng)村金融服務(wù)改革創(chuàng)新的意見》的有關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。
  　　第二條 范圍內(nèi)進行農(nóng)村居民房屋抵押登記的，適用本實施細(xì)則。
  　　第三條 農(nóng)村居民房屋是指農(nóng)村居民所有的修建在集體土地上的房屋。農(nóng)村居民房屋可為本人或第三人設(shè)定抵押。
  　　第四條 農(nóng)村居民房屋抵押實行登記制度，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
  　　第五條 農(nóng)村居民房屋抵押登記參照城市房屋抵押登記有關(guān)規(guī)定，辦理抵押權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。
  　　第六條 農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)村居民房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。
  　　第七條 農(nóng)村居民房屋抵押登記機構(gòu)為房屋所在地的土地房屋登記機構(gòu);土地房屋登記機構(gòu)分設(shè)的，由房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第八條 農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)核發(fā)統(tǒng)一印制的農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書。
  　　第九條 下列情形之一的農(nóng)村居民房屋不得設(shè)定抵押： 1、權(quán)屬有爭議的; 2、未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》兩證不齊全的; 3、被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的; 4、房屋已毀損或滅失的; 5、受其他形式限制的。
  　　第十條 辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)初始登記應(yīng)提交以下要件： 1、《重慶市土地房屋抵押登記申請書》; 2、申請人身份證明; 3、主債權(quán)合同和抵押合同; 4、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》;5、抵押物共有權(quán)人同意抵押書面資料; 6、抵押物所在集體經(jīng)濟組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實現(xiàn)時，同意處置、轉(zhuǎn)讓的材料; 7、有其他適當(dāng)居住場所的書面證明

  查看全文↓ 2018-12-10 10:18:47
• 135****3175

  房產(chǎn)登記有哪些細(xì)則？
  1、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》中，對房屋的產(chǎn)權(quán)修改狀況進行規(guī)定：如果現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變更或者轉(zhuǎn)移，原來的產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）任然繼續(xù)有效，如果發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更，需要產(chǎn)權(quán)人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  2、很多人都擔(dān)心以后的房產(chǎn)登記辦理手續(xù)可能會增多，辦理產(chǎn)權(quán)登記變得更加困難，其實不然，不動產(chǎn)權(quán)證將兩證（房產(chǎn)證和土地證）合一辦理，變化的只是辦理地點。
  3、如果您擔(dān)心費用問題，那就多慮了，不動產(chǎn)權(quán)證的辦理手續(xù)收費沒有變化，而且辦理不動產(chǎn)權(quán)證和辦理房產(chǎn)證、土地證所提交的材料基本一致，而且只用提交一次。
  4、對于房產(chǎn)來說，不動產(chǎn)登記簿內(nèi)會有不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，有不動產(chǎn)權(quán)的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，不動產(chǎn)登記簿內(nèi)還會涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示事項。另外，還包含在其他領(lǐng)域的一些相關(guān)事項。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:18:28
• 144****9605

  房屋登記辦法》第19條規(guī)定,辦理下列房屋登記,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看:一是房屋所有權(quán)初始登記；二是在建工程抵押權(quán)登記；三是因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；四是法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記。 房屋所有權(quán)初始登記必須進行實地查看,主要是為了使登記所確認(rèn)的權(quán)利與實際權(quán)利相一致,避免申請人偽造材料“無中生有”,維護登記的權(quán)威性和公信力。
  在建工程抵押權(quán)登記必須進行實地查看,主要是由于在建工程尚未竣工,其本身處于不確定的狀態(tài),如果不進行實地查看,不僅會使權(quán)利人遭受損失,也會導(dǎo)致登記機構(gòu)承擔(dān)不必要的風(fēng)險。
  因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記必須進行實地查看,主要是因為注銷登記是指經(jīng)依法登記的房屋被拆除或其他不可抗力造成房屋滅失而申請的登記。
  現(xiàn)實中可能存在房屋已經(jīng)不存在,但所有權(quán)人并不主動申請房屋所有權(quán)注銷登記的情況,這就容易造成房屋已不存在,但房屋登記簿仍有記載,此時,若權(quán)利人再進行轉(zhuǎn)移、抵押等處分行為,就會造成登記錯誤的風(fēng)險。
  另外,也有可能房屋尚且存在,但由于某種原因,所有權(quán)人卻申請注銷登記,已達(dá)到其特定的目的。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:18:17

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定有哪些？
  答

  一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

• 問 問下**新房屋贈予規(guī)定有哪些？
  答

  法定撤銷權(quán)的三種情況：(1)受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬贈人如果嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬時，這表明，贈與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權(quán)撤銷贈與。(2)受贈人對贈與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以依法行使撤銷權(quán)。這里的扶養(yǎng)應(yīng)是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型。(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)一定的負(fù)擔(dān)，接受一定的約束。而受贈人如果不按約定履行該負(fù)擔(dān)的義務(wù)，是一種對自己諾言和對贈與人意愿的違背，從某種角度上講，也是有損贈與人的利益的。為此，法律特別賦予贈與人以法定撤銷權(quán)

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• 問 請問**新房屋贈予規(guī)定有哪些？
  答

  住房贈與的規(guī)定是，受贈方需要有住房所在地的購房資質(zhì)。其次，2016年7月起，取消贈與過戶的強制公證，當(dāng)事人過戶住房可省贈與公證費2%，第三，沒有過戶住房的贈與協(xié)議，可撤銷，公證過贈與協(xié)議的不能撤銷。贈與可附帶贈與條件，受贈方違反贈與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈與人課申請收回過戶的贈與住房。

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• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務(wù)；5、提供必要的擔(dān)保；6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

• 問 我想問房屋裝修規(guī)定有哪些要求呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第26條的規(guī)定，裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音 ，減少環(huán)境污染。按照北京市建委、市規(guī)委、市國土房管局《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》(京建發(fā)[2001]616號)，每日12時至14時，18時至次日8時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

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