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• 132****7858

  住房贈(zèng)與的規(guī)定是，受贈(zèng)方需要有住房所在地的購房資質(zhì)。
  其次，2016年7月起，取消贈(zèng)與過戶的強(qiáng)制公證，當(dāng)事人過戶住房可省贈(zèng)與公證費(fèi)2%，
  第三，沒有過戶住房的贈(zèng)與協(xié)議，可撤銷，公證過贈(zèng)與協(xié)議的不能撤銷。
  贈(zèng)與可附帶贈(zèng)與條件，受贈(zèng)方違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈(zèng)與人課申請(qǐng)收回過戶的贈(zèng)與住房。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:33:04
• 145****0249

  　房屋贈(zèng)與的對(duì)象沒有限制。
  　　一、贈(zèng)與房屋的條件要求：
  　　1、贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;
  　　2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;
  　　3、所贈(zèng)房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;
  　　4、所贈(zèng)房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
  　　5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  　　二、房屋贈(zèng)與的具體步驟
  　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  　　一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式;
  　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
  　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈(zèng)與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書;
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書;
  　　5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:32:55
• 136****7114

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  （一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  （三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)
  （四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 00:32:43

相關(guān)問題

• 問 問下**新房屋贈(zèng)予規(guī)定有哪些？
  答

  法定撤銷權(quán)的三種情況：(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬贈(zèng)人如果嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬時(shí)，這表明，贈(zèng)與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈(zèng)與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。(2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以依法行使撤銷權(quán)。這里的扶養(yǎng)應(yīng)是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型。(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)一定的負(fù)擔(dān)，接受一定的約束。而受贈(zèng)人如果不按約定履行該負(fù)擔(dān)的義務(wù)，是一種對(duì)自己諾言和對(duì)贈(zèng)與人意愿的違背，從某種角度上講，也是有損贈(zèng)與人的利益的。為此，法律特別賦予贈(zèng)與人以法定撤銷權(quán)

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定有哪些？
  答

  一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

• 問 ??房屋抵押登記規(guī)定有哪些細(xì)則？
  答

  　農(nóng)村居民房屋抵押登記實(shí)施細(xì)則(試行)　　第一條 為規(guī)范農(nóng)村居民房屋抵押登記行為，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村金融服務(wù)改革創(chuàng)新的意見》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則?！　〉诙l 范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村居民房屋抵押登記的，適用本實(shí)施細(xì)則。　　第三條 農(nóng)村居民房屋是指農(nóng)村居民所有的修建在集體土地上的房屋。農(nóng)村居民房屋可為本人或第三人設(shè)定抵押。　　第四條 農(nóng)村居民房屋抵押實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！　〉谖鍡l 農(nóng)村居民房屋抵押登記參照城市房屋抵押登記有關(guān)規(guī)定，辦理抵押權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記?！　〉诹鶙l 農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)村居民房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。　　第七條 農(nóng)村居民房屋抵押登記機(jī)構(gòu)為房屋所在地的土地房屋登記機(jī)構(gòu);土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉诎藯l 農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)核發(fā)統(tǒng)一印制的農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書。　　第九條 下列情形之一的農(nóng)村居民房屋不得設(shè)定抵押： 1、權(quán)屬有爭議的; 2、未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》兩證不齊全的; 3、被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的; 4、房屋已毀損或滅失的; 5、受其他形式限制的。　　第十條 辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)初始登記應(yīng)提交以下要件： 1、《重慶市土地房屋抵押登記申請(qǐng)書》; 2、申請(qǐng)人身份證明; 3、主債權(quán)合同和抵押合同; 4、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》;5、抵押物共有權(quán)人同意抵押書面資料; 6、抵押物所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，同意處置、轉(zhuǎn)讓的材料; 7、有其他適當(dāng)居住場所的書面證明

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• 問 請(qǐng)問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

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• 問 請(qǐng)問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對(duì)網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時(shí)，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔(dān)保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》關(guān)于“個(gè)人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國性的基本法律中使用，也并非全國性立法文件真正意義上的術(shù)語。根據(jù)我國的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款后，由購房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開發(fā)商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購房者違約不償還貸款本息時(shí)，開發(fā)商向銀行承擔(dān)購房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購用于擔(dān)保的商品房并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對(duì)此有較大分歧，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔(dān)保說。我國內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對(duì)待?，F(xiàn)房按揭，是指購房者以所購現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購房方式，我國現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動(dòng)產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見，我國現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符。現(xiàn)房按揭與不動(dòng)產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動(dòng)產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對(duì)其協(xié)議折價(jià)清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購按揭的商品房，并將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實(shí)上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對(duì)象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個(gè)身份進(jìn)入到商品房按揭中來，保險(xiǎn)公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說按揭在我國己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購房者、開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請(qǐng)商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購房者在向銀行申請(qǐng)借款的同時(shí)，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價(jià)款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購房者如實(shí)清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個(gè)別銀行還會(huì)要求開發(fā)商在整個(gè)貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開發(fā)商與銀行、購房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險(xiǎn)關(guān)系。保險(xiǎn)關(guān)系，即購房者向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。在商品房按揭實(shí)物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購房者向指定的保險(xiǎn)公司購買特定的保險(xiǎn)，為被按揭的商品房投保。6.回購關(guān)系?；刭応P(guān)系，即當(dāng)購房者違約不能向銀行償付貸款本息時(shí)，由開發(fā)商回購被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系?；刭弲f(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的。回購行為是銀行從回避商品房按揭風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對(duì)開發(fā)商提出的要求和保障。

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