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• 153****0505

  申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  1、申請(qǐng)貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定的期限；
  2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力；
  4、無影響貸款償還能力的債務(wù)；
  5、提供必要的擔(dān)保；
  6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:22

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房的規(guī)定有哪些？
  答

  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 住房公積金**新規(guī)定有哪些
  答

  住房公積金貸款流程：(一)貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。(二)公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。(三)對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。(四)雙方當(dāng)面簽定合同。(五)把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。申請(qǐng)貸款條件：1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

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• 問 請(qǐng)問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

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• 問 請(qǐng)問商品房貸款規(guī)定有哪些？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對(duì)網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國(guó)，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語(yǔ)mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語(yǔ)mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國(guó)對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時(shí)，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔(dān)保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》關(guān)于“個(gè)人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國(guó)性的基本法律中使用，也并非全國(guó)性立法文件真正意義上的術(shù)語(yǔ)。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者共同參加的融資購(gòu)銷樓房的行為。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購(gòu)房款后，由購(gòu)房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開發(fā)商支付購(gòu)房款余額;銀行從購(gòu)房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購(gòu)房者違約不償還貸款本息時(shí)，開發(fā)商向銀行承擔(dān)購(gòu)房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)用于擔(dān)保的商品房并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國(guó)對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對(duì)此有較大分歧，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔(dān)保說。我國(guó)內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對(duì)待?，F(xiàn)房按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購(gòu)房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購(gòu)房方式，我國(guó)現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動(dòng)產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見，我國(guó)現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動(dòng)產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動(dòng)產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國(guó)特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國(guó)只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對(duì)其協(xié)議折價(jià)清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國(guó)的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購(gòu)按揭的商品房，并將回購(gòu)款清償購(gòu)房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國(guó)法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實(shí)上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡(jiǎn)單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對(duì)象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國(guó)的商品房按揭中，銀行和購(gòu)房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個(gè)身份進(jìn)入到商品房按揭中來，保險(xiǎn)公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說按揭在我國(guó)己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語(yǔ)，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購(gòu)房者、開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購(gòu)房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購(gòu)房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購(gòu)買特定的商品房，購(gòu)房者要求以按揭的形式購(gòu)買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購(gòu)房者為解決購(gòu)房款的問題，向銀行申請(qǐng)商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購(gòu)房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購(gòu)房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購(gòu)房者將所購(gòu)商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)借款的同時(shí)，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購(gòu)房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價(jià)款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購(gòu)房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購(gòu)房者如實(shí)清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國(guó)商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購(gòu)房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購(gòu)房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個(gè)別銀行還會(huì)要求開發(fā)商在整個(gè)貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開發(fā)商與銀行、購(gòu)房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購(gòu)房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險(xiǎn)關(guān)系。保險(xiǎn)關(guān)系，即購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。在商品房按揭實(shí)物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購(gòu)房者向指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買特定的保險(xiǎn)，為被按揭的商品房投保。6.回購(gòu)關(guān)系。回購(gòu)關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房者違約不能向銀行償付貸款本息時(shí)，由開發(fā)商回購(gòu)被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系。回購(gòu)協(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭?gòu)行為是銀行從回避商品房按揭風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對(duì)開發(fā)商提出的要求和保障。

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• 問 ??住房貸款新規(guī)定有哪些？
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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