已有4個回答

• 158****6701

  　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  　　經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:38:33
• 133****0148

  只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數。
  此外，限價房自購買后五年之內不得過戶轉讓。
  五年后不用補償差價，但是相關稅費需要繳納。
  也就是說，5年后，限價房五年后過戶，無需補差價~

  查看全文↓ 2018-12-08 07:38:28
• 146****3155

  限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補土地收益金的差價的。
  以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:38:16
• 154****6010

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。
  購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:38:07

相關問題

• 問 ??兩限房上市差價怎么算?誰有經驗?
  答

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

  全部4個回答>
• 問 兩限房上市交易要注意什么問題？
  答

  首先，按照表格要求，每一項都有具體說明。另外表格不能有更改，更改的地方需要本人手印，**好復印表格試填，如果因為更改打回來很耽誤時間的。其次，**好將你的戶口放到人才，因為需要戶口所在地出具無房證明的，要是你原來的單位能出證明就不用遷了，要是不能你就得放到人才。同時需要注意的是身份證要跟戶口卡上的地址保持一致。再次，不知道你戶口在哪個區(qū)縣，各個區(qū)縣價格不一樣，不過不能跨區(qū)縣選房，你可以上本區(qū)縣住建委網站查詢。**后，這個東西不用找人代辦吧，本人不去單位或者街道怎么給你出證明啊。

  全部4個回答>
• 問 兩限房上市交易要注意什么問題？
  答

  有兩種情況： 1、限價房規(guī)定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  全部4個回答>
• 問 兩限房是什么房？可以上市銷售嗎？
  答

  限價格，限面積?？梢陨鲜匈I賣。

  全部2個回答>
• 問 ??北京兩限房能上市嗎？應該怎么辦呢？
  答

  未滿5年限價房，不得上市交易，確需出售的，由政府折舊后回購。已滿5年的限價房，在同等價格條件下，政府優(yōu)先回購，政府放棄優(yōu)先回購的，轉讓人應按同地段普通商品住房指導價與限價房價格之差的35%繳納土地收益金，可以取得普通商品住房產權。

  全部5個回答>