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• 157****8453

  限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。
  購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:26
• 142****9236

  已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
  即：你賣房時，同地段普通商品房與限價房價格之差的35%。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:17
• 158****4461

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:12
• 145****5099

  限價房可以依法繼承，讓你大爺立個遺囑并公證，以后這房留給你，可以過到你的名下，但房屋的性質(zhì)，依然是限價商品房，不能上市交易，只要你想賣，就得交35%的土地收益金。

  查看全文↓ 2019-09-22 08:00:07

相關問題

• 問 兩限房上市差價怎么算?哪位有經(jīng)驗?
  答

  　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房?！　〗?jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 兩限房上市交易要注意什么問題？
  答

  首先，按照表格要求，每一項都有具體說明。另外表格不能有更改，更改的地方需要本人手印，**好復印表格試填，如果因為更改打回來很耽誤時間的。其次，**好將你的戶口放到人才，因為需要戶口所在地出具無房證明的，要是你原來的單位能出證明就不用遷了，要是不能你就得放到人才。同時需要注意的是身份證要跟戶口卡上的地址保持一致。再次，不知道你戶口在哪個區(qū)縣，各個區(qū)縣價格不一樣，不過不能跨區(qū)縣選房，你可以上本區(qū)縣住建委網(wǎng)站查詢。**后，這個東西不用找人代辦吧，本人不去單位或者街道怎么給你出證明啊。

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• 問 兩限房上市交易要注意什么問題？
  答

  有兩種情況： 1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??兩限房備選號算搖中了嗎？誰有什么建議呢？
  答

  北京市限價房搖號結果分為正選和備選,備選就是候補,當正選有家庭放棄的,按備選組順序遞補選房,直至房被選完或連備選組也選過一遍

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• 問 兩限房是什么房？可以上市銷售嗎？
  答

  限價格，限面積?？梢陨鲜匈I賣。

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