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• 136****2632

  未滿5年限價房，不得上市交易，確需出售的，由政府折舊后回購。已滿5年的限價房，在同等價格條件下，政府優(yōu)先回購，政府放棄優(yōu)先回購的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按同地段普通商品住房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%繳納土地收益金，可以取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:25:02
• 158****5544

  北京市限價房管理辦法規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。在同行條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)，上市交易時轉(zhuǎn)讓方需按屆時同地段普通商品住房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)為普通商品住房進行轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:24:57
• 148****3368

  自北京土地拍賣實施限定房價政策以來，市住建委官網(wǎng)6月8日首次對三個限房價項目的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進行了預(yù)告公示。
  其中，瀛錦苑項目位于大興區(qū)，限定均價52449元/平方米，尚錦佳苑及舒朗苑項目均位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，限定均價都是38994元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:24:53
• 158****4658

  
  一、五年后過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念?！侗本┦凶宰⌒蜕唐纷》款A(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。
  二、按照現(xiàn)行規(guī)定，限價商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易?！皾M五年”限價房再上市時，須按屆時同地段普通商品住房指導(dǎo)價與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費用的承擔(dān)者是買方還是賣方。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:24:43
• 154****2504

  央產(chǎn)房的全稱為“中央在京單位已購公有住房” 所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體、及其它所屬單位。
  現(xiàn)在允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。央產(chǎn)房上市交易要辦理審批手續(xù)，賣房人應(yīng)先行到位于朝陽區(qū)朝外大街藍(lán)島大廈的央產(chǎn)房上市辦公司辦理審批手續(xù)，經(jīng)審批同意該房產(chǎn)可以上市后方可交易。
  
  那根據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》規(guī)定，不能上市交易的央產(chǎn)房有以下幾種：
  （1）凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定能夠超標(biāo)處理后方可上市出售；
  （2）按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的；
  （3）涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。
  （4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定能夠住滿五年內(nèi)容的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。
  （5）部級干部住房上市出售不按照《中央在京單位已購公房上市出售登記表》規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:24:35

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• 問 ??北京兩限房復(fù)查嚴(yán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要復(fù)審的，我就有朋友被復(fù)審了，聽說如果造假會被收回或者按市場價補差

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• 問 ??北京兩限房可以商貸嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒區(qū)別，不同的叫法。全稱應(yīng)是限價商品住房。

  全部3個回答>
• 問 ??北京市兩限房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠(yuǎn)；2.房子離父母遠(yuǎn)，且父母年紀(jì)大需要照顧。

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• 問 ??還有兩限房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  作為代替兩限房的自住型商品房，在2016年還會出現(xiàn)新增項目的。目前位置，自住型商品上尚未申購的項目有12家。

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• 問 ??密云有兩限房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  北京市密云縣規(guī)定，3人家庭申請限價房的，要求申請人取得本縣戶口，家庭年收入6.7萬元及以下，家庭總資產(chǎn)29萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。到申請人戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口，領(lǐng)取并填寫申請核定表。

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