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• 156****4981

  裙房亦稱裙樓，指與高層建筑相連的附屬建筑，裙房的高度一般不超過(guò)24m。裙房主要用于商業(yè)和公共服務(wù)，如設(shè)置商場(chǎng)、停車場(chǎng)、休息娛樂(lè)場(chǎng)所等，不是高層建筑所必須的，一般在經(jīng)濟(jì)繁華區(qū)，人口密集區(qū)設(shè)置，裙房區(qū)用于商業(yè)，價(jià)格較高層居住區(qū)要貴，高層區(qū)用于居住。
  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  優(yōu)點(diǎn)是：建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。
  缺點(diǎn)是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:57:43
• 144****2412

  塔樓與裙樓的區(qū)別：塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。一些樓的2-3層會(huì)突出來(lái)，就是面積會(huì)加大，使整棟樓看起來(lái)像加了個(gè)裙邊，這2-3層就稱為裙樓，而向上的部分稱作主樓。 塔樓，象塔一樣的樓，是高層；板式高層不算塔樓；塔樓從建筑角度看是更結(jié)實(shí)一些，塔樓的整體性好，單體看比板樓經(jīng)濟(jì)。
  塔樓的平面圖特點(diǎn)
  若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.均好性差，居住密度高。
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間。
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  為什么建造塔樓和裙樓呢？
  主要可以分為建筑功能的要求、規(guī)劃控制指標(biāo)的要求和消防方面的要求。
  1、建筑功能的要求。高層塔樓一般單層平面不超過(guò)2000平米，這個(gè)面積不足以布置一些需要大空間和連續(xù)流線的功能，比如商業(yè)零售，娛樂(lè)，大型餐飲及娛樂(lè)功能等，因此，一般的商業(yè)或者公共建筑都會(huì)有多層或者比塔樓低但是單層平面更大的裙樓。另外，商業(yè)建筑的一層是價(jià)值**高的，因此做滿建筑密度，盡可能擴(kuò)大一層以及相鄰樓層的面積，也是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的基本原則之一，所以商業(yè)建筑是必須有大空間裙樓的（當(dāng)然如果沒(méi)有高層塔樓也就不能稱作裙樓了）。
  2、規(guī)劃控制指標(biāo)的要求。常見(jiàn)對(duì)建筑物整體布局有影響的指標(biāo)包括建筑總面積，容積率，建筑密度，建筑限高等，大多數(shù)情況，為了均衡滿足各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，做到開(kāi)發(fā)利益**大化，則必須出現(xiàn)裙樓。
  3、消防規(guī)范的要求。高層建筑和多層建筑在消防上執(zhí)行不同的規(guī)范，高層建筑防火規(guī)范要嚴(yán)格很多，投資也更大，高層裙房如果和塔樓之間有可靠的消防分隔，很多情況可以參照多層建筑的防火規(guī)范設(shè)計(jì)，可以有效的降低造價(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:57:38
• 153****5481

  裙房亦稱裙樓，指與高層建筑相連的附屬建筑，裙房的高度一般不超過(guò)24m。裙房主要用于商業(yè)和公共服務(wù)，如設(shè)置商場(chǎng)、停車場(chǎng)、休息娛樂(lè)場(chǎng)所等，不是高層建筑所必須的，一般在經(jīng)濟(jì)繁華區(qū)，人口密集區(qū)設(shè)置，裙房區(qū)用于商業(yè)，價(jià)格較高層居住區(qū)要貴，高層區(qū)用于居住。
  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  優(yōu)點(diǎn)是：建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。
  缺點(diǎn)是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位清楚塔樓裙房的區(qū)別有什么?
  答

  一般你看到很多高層住宅，有兩層車庫(kù)或者商業(yè)中心的，然后再上面就是住宅，那么下面商業(yè)中心那兩層肯定在面積上大于住宅很多很多，就像是上面的住宅站在下面的商業(yè)中心上面，看上去也像是上面的住宅穿了裙子一樣，塔樓也就是上面的住宅，裙樓也就是下面的商業(yè)

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• 問(wèn) 塔樓包括裙房嗎? 塔樓與裙房重疊的部分算是塔樓的面積還是裙房的面積
  答

  房亦稱裙樓，指與高層建筑相連的附屬建筑，裙房的高度一般不超過(guò)24m。裙房主要用于商業(yè)和公共服務(wù)，如設(shè)置商場(chǎng)、停車場(chǎng)、休息娛樂(lè)場(chǎng)所等，不是高層建筑所必須的，一般在經(jīng)濟(jì)繁華區(qū)，人口密集區(qū)設(shè)置，裙房區(qū)用于商業(yè)，價(jià)格較高層居住區(qū)要貴，高層區(qū)用于居住。塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。優(yōu)點(diǎn)是：建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。缺點(diǎn)是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問(wèn) 板樓和塔樓的區(qū)別有哪些？
  答

  板樓戶型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢(shì)在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是塔樓，塔樓和板樓的區(qū)別有哪些？
  答

  住宅樓從樓房的平面圖可分為塔樓和板樓。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度一般從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們?cè)谫I房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)?！　∧敲淳烤顾呛桶鍢悄膫€(gè)好呢?塔樓和板樓各有各的特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。也不能絕對(duì)地說(shuō)所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解塔樓板樓區(qū)別有哪些？
  答

  首先了解一下什么是板樓、什么是塔樓：板樓：一般指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過(guò)12層，在平面圖上看來(lái)，長(zhǎng)度明顯大于寬度。塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來(lái)，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同?？偟脕?lái)說(shuō)呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。板樓的類型長(zhǎng)走廊式板樓：這種類型多見(jiàn)于80年代的板樓，指各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起。單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長(zhǎng)廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開(kāi)槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。板樓的優(yōu)點(diǎn)1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好；2、各套戶型的優(yōu)劣差距較??；3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來(lái)較安靜；4、在房屋使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e少，所以一般公攤??；5、管理成本較塔樓低。板樓的缺點(diǎn)1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高；2、戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)1、塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房?jī)r(jià)較低；2、在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)承重墻少，戶型可以靈活分割；3、塔樓相對(duì)板樓較高，高層居住視野開(kāi)闊；4、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好。塔樓的缺點(diǎn)1、居住密度較高，戶型均好性差；2、使用率低于板樓；3、容易出現(xiàn)無(wú)采光的暗廚、暗衛(wèi)。綜上所述，價(jià)格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對(duì)于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓，關(guān)鍵還是要從購(gòu)房者及家庭成員的住房需求出發(fā)，適合自己的才是**好的。

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