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• 131****2877

  
  商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售要符合七個(gè)條件格才具有合法的銷(xiāo)售資格，簡(jiǎn)單地說(shuō)即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過(guò)政府主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收，拆遷安置已落實(shí)，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建好沒(méi)有辦理預(yù)售許可證也沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來(lái)出售，稱(chēng)現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:59:00
• 133****8837

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:58:40
• 158****9782

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：
  (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格合法。
  (2)取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。
  (3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。
  (4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  (5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。
  (6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。
  (7)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷(xiāo)售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買(mǎi)受人決定是否購(gòu)買(mǎi)商品房的因素之一。
  另外實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。
  商品房預(yù)售的條件為：
  (1)預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確保預(yù)售商品房用地合法。
  (2)預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預(yù)售規(guī)劃手續(xù)合法。
  (3)預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的關(guān)鍵條件，也是預(yù)售商品房區(qū)別于現(xiàn)售商品房的主要條件。
  (4)預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。主要為了確保預(yù)售合法，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:58:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商品房現(xiàn)售條件是什么？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房現(xiàn)售的條件做了具體的規(guī)定，其具體內(nèi)容如下： 1、商品房現(xiàn)售單位必須具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 2、已經(jīng)核發(fā)取得土地使用權(quán)，并依法繳納全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 3、商品房工程竣工； 4、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門(mén)監(jiān)督驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)； 5、屬于住宅商品房，須經(jīng)住宅建設(shè)管理部門(mén)審核，取得《住宅交付使用許可證》； 6、測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用過(guò)使用權(quán)面積測(cè)定； 7、出售房產(chǎn)已到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（也稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)證”）；

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• 問(wèn) 商品房現(xiàn)售有什么條件
  答

  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應(yīng)具備以下幾項(xiàng)條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；②取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過(guò)竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。并且經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行測(cè)定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過(guò)住宅建設(shè)管理部門(mén)審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產(chǎn)應(yīng)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

• 問(wèn) 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？
  答

  現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^(guò)竣工驗(yàn)收；　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；　?。┕┧?、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

• 問(wèn) 商品房現(xiàn)售是什么？現(xiàn)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房現(xiàn)售，需要滿足哪些條件？
  答

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子了，你就可以去買(mǎi)了咯。

  全部2個(gè)回答>