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• 146****0549

  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應(yīng)具備以下幾項(xiàng)條件：
  ①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  ②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ④已通過竣工驗(yàn)收；
  ⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  ⑥供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  ⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行測(cè)定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過住宅建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產(chǎn)應(yīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:32

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？
  答

  現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　　（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗(yàn)收；　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實(shí)；　?。┕┧?、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• 問 有誰知道商品房現(xiàn)售條件是什么？
  答

  國家對(duì)商品房現(xiàn)售的條件做了具體的規(guī)定，其具體內(nèi)容如下： 1、商品房現(xiàn)售單位必須具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、已經(jīng)核發(fā)取得土地使用權(quán)，并依法繳納全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 3、商品房工程竣工； 4、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門監(jiān)督驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書； 5、屬于住宅商品房，須經(jīng)住宅建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》； 6、測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用過使用權(quán)面積測(cè)定； 7、出售房產(chǎn)已到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（也稱“大產(chǎn)權(quán)證”）；

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• 問 商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有
  答

  商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件需要開發(fā)商擁有相關(guān)的資質(zhì)證書，也就是我們常說的五證齊全，其中比較重要的證件就是商品房的預(yù)售許可證，如果所出售的是現(xiàn)房，還需要通過竣工驗(yàn)收相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，此外在后續(xù)的物業(yè)方面，相關(guān)的管理方案已經(jīng)落實(shí)，并且有物業(yè)公司已經(jīng)入駐管理。購買商品房，無論是期房還是現(xiàn)房，比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證要求開發(fā)商在房屋交付后的90天內(nèi)，需要向相關(guān)部門提交辦理的手續(xù)。而且與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議的過程當(dāng)中，要盡可能的將條款寫詳細(xì)，使用標(biāo)準(zhǔn)化的文本，如果有需要補(bǔ)充的地方，可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式附在合同后面，而且要盡可能的逐字逐句進(jìn)行了解，確保自己的合法權(quán)益不受到侵害。

• 問 有誰清楚商品房現(xiàn)售條件是什么？
  答

  商品房現(xiàn)房銷售要符合七個(gè)條件格才具有合法的銷售資格，簡(jiǎn)單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗(yàn)收，拆遷安置已落實(shí)，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預(yù)售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

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• 問 商品房現(xiàn)售，需要滿足哪些條件？
  答

  開發(fā)商賣房子了，你就可以去買了咯。

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