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• 132****9531

  **款是在通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同后交納。
  
  還房貸是在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
  
  還房貸的時間是根據(jù)銀行放貸的時間開始的。
  
  按揭貸款是由開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商。
  
  因此按照您目前的情況只能提供其它的有產(chǎn)權(quán)證的房屋作為貸款的抵押擔(dān)保，再用購房合同及收據(jù)申請貸款。或者等你新購房的產(chǎn)權(quán)辦出后，直接憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證申請貸款。
  
  一手房:提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以銷售價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
  
  二手房:你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  **成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個大類。一般第1次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  
  一手房是按照銷售價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:06:46
• 147****1374

  應(yīng)該是雙方在《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商后，簽字確認(rèn)，蓋章，支付**款/全款，保存發(fā)票。
  買房應(yīng)該是一下幾個步驟：
  一、準(zhǔn)備買房
  1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。
  2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。
  二、選房
  1、搜索、比較
  上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質(zhì)。
  2、實(shí)地看房
  A、查看 “五證兩書”。
  “五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
  “兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。
  C、看周邊配套：超市、菜市場、購物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠多遠(yuǎn)等。
  三、認(rèn)購簽約
  1、簽訂認(rèn)購書
  填寫個人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)
  認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計(jì)算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。
  2、簽訂正式購房合同
  雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付**款/全款——保存發(fā)票
  簽約時要帶好以下資料：
  （1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
  注：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。
  四、辦理貸款
  確定貸款金額；貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；3、貸款流程
  （1）、公積金貸款流程：
  貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔(dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記；
  公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C**款發(fā)票；D家庭收入證明; E購房合同; F公積金中心要求提供的其他資料。
  （2）、商業(yè)貸款流程：
  選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記
  貸款所需的個人資料，包括：A**款發(fā)票 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件
  五、收房驗(yàn)房
  1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗(yàn)收，
  2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。
  （1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄
  （2）購房者查驗(yàn)“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  （3）索要《面積實(shí)測表》，了解公攤面積大小及組成。
  3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。
  注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)證
  目前，我國部分地區(qū)已用“不動產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。流程是?br/>1、確定開發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；
  2、領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請表，交開發(fā)商蓋章；
  3、繳納公共維修基金、契稅；
  4、提交申請材料
  (1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:06:37
• 136****3350

  全款買房是簽合同的時候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)
  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2．辦理按揭貸款申請
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:06:30

相關(guān)問題

• 問 買期房什么時候**合適
  答

  市場才能決定房價的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了 如果是剛性的自住需求，你可以多看多比，有非常滿意的也可以買。如果是投資需求，那就應(yīng)再等一段時間。

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• 問 期房什么時候買合適
  答

  對于我們普通的百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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• 問 ??買期房什么時候**合適？誰知道呢？
  答

  對于普通百姓來說,住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢?若在購房時善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場,打好時間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢,即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低,銷售價格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬元,細(xì)算下來也不是個小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強(qiáng)銷期,銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo),會采取各種措施讓利給購房者,以吸引成交。為此,購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開盤時所購的是期房,購房者要認(rèn)真詢問,仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購房者在選擇時應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。

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• 問 ??期房什么時候買合適？誰知道呢？
  答

  今年的房地產(chǎn)市場政策多，實(shí)際上來講是個淘寶買房的好時機(jī)，至于劃算不劃算，就得看你買入的房價了。目前來看，建議低于同區(qū)域市場價8-10%左右的房子就可以考慮買的。有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)的價格空間了。

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• 問 買期房什么時候付款比較合適？
  答

  1、買房講價錢基本不大可能，頂多幫你減個5000，或者你可以問他們要一些禮物之類的。2、**是在你簽訂購房合同時給的3、分期付款是從你房貸發(fā)放下來的第二個月開始上繳的4、貸款利率優(yōu)惠政策基本沒有了，可能還有少量銀行會有，具體要多問問銀行方面的人了

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