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• 131****8772

  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  　　如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  　　等額本金貸款計(jì)算公式：
  　　每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  查看全文↓ 2018-12-06 04:09:42
• 134****3251

  
  問：買房貸款時(shí)一般有等額本息和等額本金兩種還款方式，它們之間到底有什么區(qū)別？　　答：等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。　　這兩種還款方式的區(qū)別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。　　以建行為例，貸款金額100萬元，貸款期限30年，貸款年利率5.94%計(jì)算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過程中未提前還款那么累計(jì)30年共需要還款214萬4500元，其中還息114萬4500元；選用等額本金還款法貸款發(fā)放后首月需還款7728元，次月7714元，以后逐月遞減，如果貸款還款過程中從未提前還款那么累計(jì)30年共需要還款189萬3500元，其中還息89萬3500元。另外：2008年末，市民王先生在某銀行辦理了一筆20萬元20年期的貸款購房業(yè)務(wù)。因辦理時(shí)銀行工作人員沒有及時(shí)提醒，劉先生按默認(rèn)方式選擇了“等額本息”的還款方式。過后，王先生的一位朋友告訴他，“等額本息”的還款方式將會(huì)多還利息，比較“吃虧”，不如選“等額本金”的方式。而有關(guān)兩種不同房貸還款方式的消息，也引起了一些消費(fèi)者的關(guān)注。兩種方式有何不同？利息有什么差異？什么原因造成如此落差？ 交通銀行長春分行個(gè)金部首席沃德客戶經(jīng)理孫鳳彪指出，目前個(gè)人住房貸款**常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計(jì)算公式：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間，雖然從測算的結(jié)果來看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應(yīng)的，“等額本金”方式所占用銀行資金的時(shí)間也比“等額本息”少。因此，并不存在“等額本息”方式還貸“吃虧”的說法，對于貸款來說，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。對兩種還款法不能簡單比較。 等額本息還款利息總額高。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這是多數(shù)銀行長期推薦的一種還款模式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。孫經(jīng)理介紹說，如果貸款人出現(xiàn)提前還款的情況，已還款年限越長越不劃算，因?yàn)橘J款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數(shù)是利息。等額本金還款初期壓力大。等額本金是指在還款期內(nèi)把本金等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，每月的還款本金額固定，而利息越來越少。此種還款模式支出的利息總和相對于等額本息利息會(huì)有所減少。 比如，王先生所貸20萬元20年期的房貸，如果王先生能享受七折利率，則按“等額本息”還款方式：月均還款額為1228.68元，支付總利息為9.49萬元 ，還款總額為29.49萬元。而按照“等額本金”的方式，需支付利息8.35萬元，還款總額為28.35萬元，首月還款額為1526.33元，還款期**后一個(gè)月的還款額為836.22元。對于“等額本金”來說，由于前期歸還了較多貸款本金，較“等額本息”而言，實(shí)際上是減少占用銀行資金的金額和縮短了占用時(shí)間，因此貸款利息總的計(jì)算下來就相對少了一些。 如果遇到貸款利率調(diào)整，對于支付的總利息而言，等額本息還款方法要比等額本金受到的影響大。原則上來說，即使降息，等額本金也會(huì)比等額本息的利息總額少，但現(xiàn)在出現(xiàn)一種特殊情況，當(dāng)貸款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮優(yōu)惠政策），貸款人可以利用存貸差，將貸款本金存入銀行，以存款利息償還貸款利息，并會(huì)出現(xiàn)一定盈余。貸款人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際還貸能力選擇還款方式。 工行吉林省分行營業(yè)部桂林理財(cái)中心董薇認(rèn)為，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為“便宜”，但借款人購房開銷已經(jīng)很大，初期將承受還貸過程中**重的壓力，容易造成周轉(zhuǎn)困難。對某個(gè)具體的借款人來說，如果目前的收入比較高，而將來又有可能減少收入，如數(shù)年后即將面臨退休的中年借款人，那就適宜選擇“等額本金”還款方式。反之，如剛踏入職場不久的年輕借款人，未來的收入可望隨著技能和年資的增加而水漲船高，這類借款人則宜選擇“等額本息”還款方式。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 據(jù)了解，由于等額本金還款法在計(jì)算上有些麻煩，再加上銀行會(huì)有一部分利息上的損失，因此多數(shù)銀行并不愿向貸款者推薦等額本金還款法，而直接推薦等額本息法。筆者向省內(nèi)各家銀行咨詢得知，只要貸款者提出申請，銀行都會(huì)根據(jù)貸款者的意愿，為其提供等額本金還款法。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 04:09:38
• 153****6717

  
  等額本金是只先還得是貸款的錢數(shù)，開始可能會(huì)多點(diǎn)但是會(huì)越還越還的少，等額本息是先還得利息，是還的一樣多怎么選擇看你的了商業(yè)貸款是指商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:09:31

相關(guān)問題

• 問 什么叫等額本金？ 等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。等額本金方式的總還款額比較少

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• 問 ??房貸等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  等額本金和等額本息是什么意思1、等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。2、等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3、等額本息法的特點(diǎn)是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。4、等額本金法的特點(diǎn)是：一個(gè)月的還款額多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問 什么是等額本金? 等額本息和等額本金是什么意思？
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 銀行貸款等額本金是什么? 銀行等額本金是什么意思
  答

  這是一種貸款的還款方式。貸款還款方式一般分為等額本息與等額本金兩種。等額本息與等額本金，應(yīng)該說兩者均有好處等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個(gè)月還款固定，有利個(gè)人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金：每個(gè)月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。如果前期還款能夠承受選擇等額本金還款方式比較好。

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• 問 等額本息，等額本金是什么意思
  答

  等額本息是每個(gè)月的還款金額相同，等額本金是開始比較多，每個(gè)月遞減的

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