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• 157****7518

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:48:38
• 131****8441

  第二套房說的是第一套房的房產證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:48:33
• 137****3623

  　　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　二套房的要求如下：
  　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
  　　二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；
  　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　2、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
  　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:48:29

相關問題

• 問 買房說的第二套房是什么意思?
  答

  買房子在首套房和第二套房上的區(qū)別主要是政策規(guī)定的區(qū)別，它們的區(qū)別是：1、貸款利率不同。根據各地政策規(guī)定不同，通常首套房的貸款利率是要低于第二套房的貸款利率。2、**比例不同。在某些地區(qū)的政策規(guī)定，二套房的**比例要高于首套房。3、限購政策不同。根據某些地區(qū)政策規(guī)定，外地戶籍只能在本地購買一套住房，是不允許購買二套住房的。4、契稅不同。根據某些地區(qū)的規(guī)定，首套房所需繳納的契稅要低于同等條件的二套房的契稅。

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• 問 什么是第二套房？ 買房說的第二套房是什么意思？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2．未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7．如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

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• 問 二套房是什么意思? 二套房的定義是什么？
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

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• 問 二套房定義是什么意思
  答

  二套房定義是以家庭為單位，面積高于平均水平的房子后再購房申房貸的房子。二套房的認定是銀行和房管局不一樣。每個人所居住的房屋有不少類型，像有首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特點和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭，含借款人、及未成年子女為單位認定房貸次數。②以當地管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)的家庭住房總面積為準，家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。③已利用貸款購房的家庭，再向銀行申請住房貸款的房貸房。二套房首付比例是指在購買第2套普住宅時按揭貸款的第1期付款，按照近日的房貸政策的調整，在房貸政策的細則要求要提高第2套房的貸款比例和貸款利率，即在新的房貸政策下，二套房首付比例會上調。

• 問 二套房定義是什么意思
  答

  二套房是以家庭為單位，面積高于平均水平的購房后再次購房申請房貸的房子。二套房的認定，銀行和房管局不一樣。每個人所居住的房屋有很多類型，像首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特點和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭為單位認定房貸次數。②已利用貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。③以當地房地產管理部門按照房屋登記信息系統(tǒng)出具的住房總面積為準，家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平?！≠I第二套房首付：二套房首付比例是指在購買第2套普住宅時按揭貸款的第1期付款，近日的房貸政策的調整，房貸政策的細則要求提高第2套房的貸款比例，即在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成。