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• 155****3431

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:27:44
• 134****0847

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。
  2．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  3．借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。
  如何才算是二套房
  對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。
  有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。
  根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:27:39
• 154****3495

  自從去年央行不斷降息降準(zhǔn)以來，貸款的利率達(dá)到了史上低，給很多房奴減輕了壓力，讓購房者能夠通過住房貸款買到自己的房子。然而隨著樓市調(diào)控的到來，為了降杠桿，銀行對(duì)于限購地區(qū)的**比例作出了調(diào)整。
  
  
  
  　　目前，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國家對(duì)限購城市的差別化住房信貸政策，低**款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的， 低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
  
  　　許多購房者雖然知道這些政策調(diào)整，但是也會(huì)疑惑，住房貸款中的首套房、二套房標(biāo)準(zhǔn)是如何判斷的？
  
  
  
  　　個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
  
  　　據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，商業(yè)住房貸款的查詢是全國聯(lián)網(wǎng)的，也就是說，即使在其他城市貸款未結(jié)清，在無錫的貸款也會(huì)受到影響。但是，假如之前買房的貸款結(jié)清，再次貸款時(shí)仍將按首套房計(jì)算。
  
  　　1、名下沒有房產(chǎn)，但有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。
  
  　　另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會(huì)按照二套標(biāo)準(zhǔn)來審核貸款。
  
  　　注：目前首套房的貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率的九折（4.41%），**比例不低于30%；二套房的貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率的1.1倍（5.39%），**比例不低于40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:27:34

相關(guān)問題

• 問 二套房定義是什么意思
  答

  二套房是以家庭為單位，面積高于平均水平的購房后再次購房申請(qǐng)房貸的房子。二套房的認(rèn)定，銀行和房管局不一樣。每個(gè)人所居住的房屋有很多類型，像首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特點(diǎn)和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。②已利用貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。③以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門按照房屋登記信息系統(tǒng)出具的住房總面積為準(zhǔn)，家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。　買第二套房首付：二套房首付比例是指在購買第2套普住宅時(shí)按揭貸款的第1期付款，近日的房貸政策的調(diào)整，房貸政策的細(xì)則要求提高第2套房的貸款比例，即在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)。二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成。

• 問 二套房定義是什么意思
  答

  二套房定義是以家庭為單位，面積高于平均水平的房子后再購房申房貸的房子。二套房的認(rèn)定是銀行和房管局不一樣。每個(gè)人所居住的房屋有不少類型，像有首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特點(diǎn)和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭，含借款人、及未成年子女為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。②以當(dāng)?shù)毓芾聿块T依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)的家庭住房總面積為準(zhǔn)，家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。③已利用貸款購房的家庭，再向銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房首付比例是指在購買第2套普住宅時(shí)按揭貸款的第1期付款，按照近日的房貸政策的調(diào)整，在房貸政策的細(xì)則要求要提高第2套房的貸款比例和貸款利率，即在新的房貸政策下，二套房首付比例會(huì)上調(diào)。

• 問 二套房什么意思? 首套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。　　二套房的要求如下：　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　?、在新“國十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

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• 問 二套房以什么為依據(jù)?二套房的定義是什么？
  答

  首套房和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)家庭所擁有的住房套數(shù)，首套房和二套房是即認(rèn)房又任貸的。根據(jù)所述，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的是算二套房的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 二套房什么意思? 一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

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