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• 155****2817

  因?yàn)椴疬w房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點(diǎn)大家要認(rèn)清，但是安置費(fèi)應(yīng)該給付達(dá)到交房實(shí)際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費(fèi)和過渡費(fèi)的。
  1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
  2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍?！∮捎谶`約給對方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?br/>3、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:16:17
• 132****9151

  合同按照總房價的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價格的。
  所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。
  但同時因?yàn)槟阒皇抢U納了受償?shù)?0W拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)槟阌囝~并沒有自行去貸款而是尚未補(bǔ)齊的情況下讓開發(fā)單位就20W對您進(jìn)行賠償，估計是不成立的。
  1、違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
  2、個人感覺你的房款尚未繳納齊全，就當(dāng)前問題與開發(fā)單位交涉估計問題會比較多，因?yàn)槿绻惝?dāng)時繳納房款的時候繳清的話（即20W），錢在開發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:16:12
• 145****4046

  您好，我也是拆遷戶，邯鄲的，我們這里現(xiàn)在5年了，從2014年12月開始開發(fā)商就不給過渡費(fèi)了。我們正在找有關(guān)部門解決并以上訴，我相信法律是公正的！
  對于以上開發(fā)商的做法，開發(fā)商的行為嚴(yán)重違法。你可以去起訴向法院。
  我說之前提醒一下，和開發(fā)商簽合同的時候一定要注意看看合同有沒有違約條款 也就是逾期交房有什么補(bǔ)償?shù)臈l款 這樣就以后沒那么多問題了。
  首先，你和拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議合法有效，拆遷人應(yīng)該按照協(xié)議約定賠償給你。
  其次 逾期交房構(gòu)成違約，可以追究其違約責(zé)任。
  **后，你要與開發(fā)商就逾期交房問題驚醒協(xié)商，協(xié)商不成的，通過司法途徑解決。
  你可以參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條；《合同法》第107條；進(jìn)行維權(quán)。
  拆遷人延期交房，屬于合同法第94條，即：延期交房經(jīng)催告后拆遷人在3個人內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同法院予以支持。如果當(dāng)事人沒有催告，你的解除權(quán)應(yīng)該在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，延期不行使，自動消失權(quán)利。所以你可以先協(xié)商再訴訟 穩(wěn)穩(wěn)的！
  對于你房子建設(shè)平方少了我也說2句;
  首先，建筑面積縮水 構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
  其次，你可以線協(xié)商 協(xié)商不成 直接起訴 或者仲裁等都可以；
  根據(jù)合同法107拆遷管理?xiàng)l例13；面積誤差比絕對值在3%內(nèi)，按照合同約定價格結(jié)算，不能解除合同。面積誤差比絕對值超出3%，可以申請解除合同，返還購房款以及利息。還有很多 我就不打了 困了。。。
  你的選擇：1 解除合同 2 繼續(xù)履行合同，此時，要求拆遷人返還面積誤差比3%以內(nèi)部分的價款，超過3%的部分的房價款有拆遷人雙倍返還。哈哈
  只要你以起訴，所有不合理都會給你主張 ！

  查看全文↓ 2018-12-05 15:16:07

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• 問 回遷房延期交房違約金怎么算?
  答

  合同按照總房價的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價格的。所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。但同時因?yàn)槟阒皇抢U納了受償?shù)?0W拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)槟阌囝~并沒有自行去貸款而是尚未補(bǔ)齊的情況下讓開發(fā)單位就20W對您進(jìn)行賠償，估計是不成立的。1、違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。2、個人感覺你的房款尚未繳納齊全，就當(dāng)前問題與開發(fā)單位交涉估計問題會比較多，因?yàn)槿绻惝?dāng)時繳納房款的時候繳清的話（即20W），錢在開發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。

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• 問 延期交房違約金怎么算?
  答

  當(dāng)雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認(rèn)定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。

• 問 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)給購房者造成的損失，根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾?，以彌補(bǔ)給自己造成的實(shí)際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來計算。

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• 問 延期交房違約金怎么算？
  答

  按照合同約定的來

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• 問 ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計算違約金的問題，在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關(guān)條款處理?！　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條：　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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