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• 135****8286

  舊房改造主要有三種：
  1、按單項核算
  即根據(jù)需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進(jìn)行核算。收費標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。
  2、打包核算
  按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項目，**好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。
  3、其他一些計算方式
  一般情況下，一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸;每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元;以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價(閉口)。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:23:07
• 133****2638

  舊房裝修拆除費用關(guān)鍵看你是怎么裝，有精裝修、一般裝修和簡單的裝修，此外還有半包和全包。不同的選擇價格不一樣，一般來說半包比較便宜一些。每個地區(qū)的物價也決定了價格。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:23:02
• 142****6400

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  備注：
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:22:57

相關(guān)問題

• 問 ??一般舊房拆除價格是多少？
  答

  因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計算方法**有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行?！比绻猪椖堪雌椒矫资召M，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕椖坑嬞M，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元?！蹦臣已b公司設(shè)計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

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• 問 舊房拆除單價是多少啊？
  答

  通常人們對于舊房翻新時，就會把屋內(nèi)的地磚進(jìn)行拆除，但是問題來了，地磚拆除價格是很多人們都想要知道的問題，同時為了不破壞房子，所以說地磚怎么拆除好是需要技巧的。下面接下來就由小編為大家介紹下地磚拆除價格是多少及地磚怎么拆除更好的全部內(nèi)容。一、地磚拆除價格是多少1、依據(jù)工作量實際操作收取費用，其中地磚通常在一平方米二十塊錢左右，工作人員會直接到施工地看活兒，之后在現(xiàn)場定價，如果對方都談好，就可以約定時間進(jìn)行拆除工作。這種“做事定價”的方法通常都是先干活后付錢。主要區(qū)別是這里邊加了一個中間人和施工隊長。

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• 問 舊房屋拆除費用是多少？ 舊房裝修拆除費用明細(xì)是多少
  答

  這個問題你沒有表述清楚：1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費問題。還有就是政策性的收費問題了，新建房要有設(shè)計院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時間和錢的。

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• 問 舊房裝修花費是多少？ 舊房裝修拆除費用明細(xì)是多少
  答

  老房子重新裝修大概費用多少；老房重裝修（全包）按裝修標(biāo)準(zhǔn)價格是 。。。如果要高擋點精裝修，需要 1600-1700/平方裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，用 800-900元/平方左右，屬普通裝修了。如果按 500-600元/平方裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以老房重裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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• 問 舊房拆除工程費用是多少??？
  答

  因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計算方法**有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行?！比绻猪椖堪雌椒矫资召M，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

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