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• 134****7867

  因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計算方法**有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行?！?br/>如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。
  如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。
  還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 20:57:31
• 148****5795

  建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第3條第2款規(guī)定:“房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,按照省、直轄市人民政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自選裝修的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定?！?您可以與拆遷人協(xié)商,協(xié)商不成的情況下可以委托評估機構(gòu)進行評估。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 20:56:56
• 154****7992

  我們來看一看下面的計算公式:房屋拆除費用補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是,在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù),而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積則等于被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系。如果你對自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話,計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事,但是,許多拆遷戶對公式中的那些數(shù)據(jù)大概并不十分清楚。其實,這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“**低補償單價”為例,不同地段的“**低補償單價”不同,而且,這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性,我們以徐匯區(qū)為例,來看一看**低補償單價的地段劃分:徐匯區(qū)的湖南、天平街道**低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道**低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數(shù)不同,但不能低于20%。現(xiàn)在我們就以王家為例,算算王家的拆遷房能值多少錢。王家從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里,查了查房產(chǎn)證,亭子間居住面積為10平方米,房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補償細(xì)則里查到,王家所處的位置屬C類區(qū)域,**低補償單價為3800元/平方米,補償系數(shù)為20%。王家老房子的住宅市場評估價低于**低補償單價,所以王家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于**低補償單價×補貼系數(shù),也就是3800×20%=760元/平方米。這樣,王家每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補貼,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅,根據(jù)《細(xì)則》,這種類型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。所以,王家的拆遷房建筑面積就等于居住面積×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后,利用貨幣補償金額公式,就可以算出,王家能得到的拆遷費是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及時搬遷,還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設(shè)施移裝費等一些補貼。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:56:48

相關(guān)問題

• 問 舊房屋拆除費用是多少？ 舊房裝修拆除費用明細(xì)是多少
  答

  這個問題你沒有表述清楚：1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國家推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費問題。還有就是政策性的收費問題了，新建房要有設(shè)計院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時間和錢的。

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• 問 ??房屋拆除工程費用的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸。2.每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元。3.以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價(閉口)

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• 問 舊房拆除單價是多少??？
  答

  通常人們對于舊房翻新時，就會把屋內(nèi)的地磚進行拆除，但是問題來了，地磚拆除價格是很多人們都想要知道的問題，同時為了不破壞房子，所以說地磚怎么拆除好是需要技巧的。下面接下來就由小編為大家介紹下地磚拆除價格是多少及地磚怎么拆除更好的全部內(nèi)容。一、地磚拆除價格是多少1、依據(jù)工作量實際操作收取費用，其中地磚通常在一平方米二十塊錢左右，工作人員會直接到施工地看活兒，之后在現(xiàn)場定價，如果對方都談好，就可以約定時間進行拆除工作。這種“做事定價”的方法通常都是先干活后付錢。主要區(qū)別是這里邊加了一個中間人和施工隊長。

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• 問 75平舊房翻新費用是多少??？
  答

  從大的范圍講，每個地區(qū)的消費水平不一樣，這樣工費及材料、設(shè)計、施工不一樣，所以，價格有很大的變化。 第二，從裝修本身來講，就是這個房子是簡裝一下，還是精裝一下，還有主材選購，都存在著大的區(qū)別。 第三，其實裝修的費用得有自己的一個預(yù)算，因為裝修上不封頂。。。。 注：二手房和新房還不一樣，因為之前所做的，有很多都是不規(guī)范，設(shè)計各方面都比較陳舊，所以在裝修之前得把之前的拆掉，所以要產(chǎn)生一筆費用，所以二手房比新房裝修會費用多一些。按照重慶的這個價位來算的話， 裝修下來，不含家電3-5W左右，都可以裝。這樣可以根據(jù)個人實際情況而定

  舊房裝修拆除的費用大概是多少?

  答

  裝修預(yù)算，是舊房改造不可回避的一個現(xiàn)實問題，也可以說是重點、核心問題。因為接下來無論設(shè)計、調(diào)研、采購等等都要圍繞裝修預(yù)算來開展。90平舊房改造可以說不算太大，屬于小戶型，但麻雀雖小，五臟俱全，裝修業(yè)戶也不可忽視。這里要值得注意的是，90平房屋盡管不大，但在不同地區(qū)因受區(qū)位經(jīng)濟影響，在裝修預(yù)算上也會有所差異。 首先說當(dāng)動議要對舊房屋進行改造，裝修預(yù)算主要包含拆除費、材料費、家具費、人工費，而這些裝修預(yù)算有的可以估算，有的沒有確定性，尤其是有些隱蔽工程，無法知道會是什么情況。對于舊房中的老化水管、電路一定要重新?lián)Q掉。因為舊房原有水路管線無論材質(zhì)還是布設(shè)管線格局都不夠合理，在裝修前，建議業(yè)戶丈量測算這些管線，在90平舊房改造裝修預(yù)算需要多少錢中做出預(yù)算？進行徹底更新撤換，做到使用后心里有底。譬如原有的管線是鍍鋅管的，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管等其他耐腐蝕原料。除此之外舊房盡量不要裝飾吊頂，以釋放房屋空間格局。 舊房裝修預(yù)算多少錢？隨著人們生活水平的日益提高，老房舊房翻新改造裝修，已成為時下一種時尚和追求。圍繞著美好家居、舒適與和諧，每一位都在認(rèn)真調(diào)研和考量，老房舊房翻新改造多少錢，是否能夠打造出自己滿意的裝修氛圍和安樂的小家庭。

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